农村宅基地不是祖业，是农村集体所有。所以无论怎么试点，估计都会在村内农村户口人口中流转。农村中一般都是爷爷留给爸爸，爸爸留给自己，自己再留给孩子，但这个不是祖业，地基还是集体的，无非是没有再分配，若是家里户口全部迁移出去，或没有男丁人口，房子倒塌后，宅基地就会被村里收回去。
如果可以再次回到小时候，更多的人都希望可以在老家度过，听鸟语花香，看星月流转、品一品多年的老茶，再听一听溪水蝉鸣，这是多么令人向往的事情，可如今再难实现，而现在宅基地新规下，农村房屋可以买卖，是否能实现愿望。
日前，2023年的中央一号文件正式发布，文件关于“深化农村土地制度改革，赋予农民更加充分的财产权益”部分，明确提出要求:“稳慎推进农村宅基地制度改革试点，切实摸清底数，加快房地一体宅基地确权登记颁证，加强规范管理，妥善化解历史遗留问题，探索宅基地“三权分置”有效实现形式。
随着城镇化改革、年轻人进城定居、农村人口变化等因素出现，越来越多农民，已经开始主动或被动进入城市，而不少农村宅基地和农房，则被闲置下来。近期，宅基地买卖实现“大突围”，兰州率先出台一系列新措施，其中最值得关注的，就是交易范围变更。
近日经济学专家连平在一次论坛上表示，目前全国农村宅基地废弃空置的面积为760万公顷。综合土地拍卖价格和城乡土地折价，保守估算，宅基地进入市场转换，价值可达1.3万亿元左右。每公顷就是15亩，全国废弃宅基地空置面积达760万公顷，就是约1.14亿亩。据此前的统计，全国共有宅基地2.
