张若琳 封面新闻记者 张福超近日，2022年四川省及成都市主要商业体营业额出炉（数据来源于四川省连锁商业协会对四川各商业体及相关政府部门数据的采集）。数据显示，2022年主要商业体总营业额相比2021年有所下跌，全年新开业商业项目19个，商业经营物业供应量逆市上扬。
纵观整个长租行业，除了机构房东外，还存在着为数不少的“二房东”，其所代表的拿房、装修、租赁从而赚差价的“包租模式”目前也仍在盛行。在行业暴雷现象频频发生、多地纷纷出台租赁资金监管制度的当下，缺乏长期贷款、匹配的金融产品支持的“二房东”及其模式还有没有未来?
但因为近半年来，政府层面的大力推动及至大型国有银行、大型开发商等主体的大举介入，住房租赁市场也就换了新颜，各路资本涌入，仿如一个培育期的新兴市场，疑问亦随之而来，比如，在大型资本密集介入的背后，住房租赁市场，真实的商业潜力几何。
景晖智库首席经济学家胡景晖点评:二房东模式是一个历时较长的房屋出租托管模式，不算个人二房东，有正规机构以二房东模式来进行房屋出租经营，差不多有20多年的历程，这种服务主要满足的是大量分散在各大社区里的二手房小业主的托管出租需求，这类需求非常庞大，租客需求也非常大。
二房东，可以简单理解成二道贩子，这个群体的盈利模式众所周知，就是低买高卖，低价从原房东手里租房，再高价转租给租客，而无锡新区的二房东群体之所以在无锡地区如此出名无外乎两头都坑，一坑原房东，二坑租客，正如我们所知的，他们要想利润最大化，那他们从原房东手里拿房的价格就要越低，越低利润越高。
罗伯特清崎是畅销理财书《富爸爸穷爸爸》系列的作者，被誉为“百万富翁”的教父和“金钱教练”，他曾经说过：“如果你想要财务自由，你就必须拥有被动收入。”被动收入，指不需要通过努力就能获得的收益，也叫作管道收入。只能靠辛勤的努力赚钱，是大部分人无法实现个人成长突破和财务自由的关键因素。
