小产权房一直都是大家讨论的热点，关于这种房屋的最后结果如何，也是众说纷纭，谁也没有准确的说法。因为小产权房不能办理正式的不动产权证，并且交易的时候一般只能全款，虽然单价便宜，但是一下拿出那么多钱，也把很多资金实力稍差的购房者拒之门外。
在房产买卖过程中，小产权房几乎没有市场空间可言，但为什么总有人喜欢买?我们来算笔账:在同城市、同地段的条件下买100平面积房子，商品房单价2万总房款200万，小产权房价格应该4000-6000元，总房款60万。
自从棚改货币化拆迁后，受房企、投资客、炒房团、炒房客等群体的影响，房价在短时间内加速暴涨，尽管国家及时通过房住不炒等措施压住了房价大涨的势头，但涨上来的房价想要降下去很难，如今房价破万时代下，老百姓要买房，基本要掏空全家的积蓄，还得背上10~30年的房贷。
什么是小产权房，百科词汇给出定义:小产权房是指在农村集体土地上建设的房子，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定成俗的称谓，购房合同在国土房管局不给予备案。
小产权房拆迁时候有没有补偿，需要看买卖合同是否合法，是否具有法律效应。3、违建的小产权房近几年农村建房管理严格，有些人私自占地建房，这样的房屋是没有房产证的，属于违规建房，和国家的规划相冲突，这类房屋拆除时是得不到补偿的。
深圳的农民房、村委统建楼、自建房、瓦房、这些没有房产证的房子，这里咱们统称:小产权。小产权占深圳住宅60%左右，这是一个历史遗留问题，法不责众，09年以前建的，有普查过的政府会给到一张历史遗留违建普查表。
深圳这一类小产权房谨慎购买，一定要小心，小心打水漂，免费的让你的资金让别人用了三五年，什么情况呢?坂田杨美那一块我大约查了一下，光从杨美地铁口左右两边分，总共都分三个城市更新地块，也就是三个拆迁地块，三个开发商，简单的理解成就是有三个开发商在杨美那个地块进行开发，一个是杨美自然村，还有一个是旺塘，还有一个是上段，这三个地方三个开发商。
