5.利益关系不同▌二、商业地产与住宅开发的区别区别1：商铺定位首先要界定最终用途商业最终用途的形式及其组合较多，如全部长期持有、分散出售、整体运营最终整体出售、部分出售部分持有等等，用途不同，产品形态也不同，因此需要首先界定。
商铺的身价比住宅“金贵”，长期以来，这是很多人脑子里理所当然的概念。来自市场的数据也在支撑着这个概念。目前市场上，同一个楼盘中，底商售价往往是住宅的1.5倍以上；而前几年，如果底商的位置好，比如对着大型综合体或是连接商业街，其售价甚至可以达到住宅价格的三倍以上。
商铺是经济交易的重要载体。但商铺又不同于普通住宅，是商业属性的物业，同时，商铺又跟同是商业属性的公寓、写字楼区别很大。所以，投资商铺，与投资住宅的逻辑完全不一样，之前的文章里我有具体分析过，这里就不再展开说了。
