按照《住宅建筑设计规范》规定,住宅房必须满足日照、采光等相关条件,大多都是明厨明卫,而且有划分区域的学校,一般是封闭式管理,有小区环境,人员相对稳定;商业公寓大多开放式管理,不仅可以居住,也可以商用,人员流动性高,无小区环境,舒适性较差。