“一房变两房、两房变三房”、“可变空间、随意生活”。如今在内江，这样的房地产广告宣传语随处可见，许多开发商都在宣传中打出了送空间、送面积的 噱头，一些市民认为天上掉馅饼了。然而，买房送空间究竟是馅饼还是陷阱呢？对此，有关部门表示，赠送空间不受法律保护，不被计入房屋产权面积中。
现在不少开发商在宣传自己的房地产项目时，都会以“免费赠送面积，二房可变三房，三房可变四房”作为卖点，殊不知一些赠送的面积并不符合规划要求。近日，就有读者向南京晨报热线反映，华菁水苑小区数十位业主将开发商的设备平台封闭起来，改造成了房间。
今年7月沈阳市大东区发生了一起阳台坠落事件，引起了分析师的关注，从而引发了一系列的问题探讨，其中关注度最高的无非就是赠送面积问题。赠送面积、甚至赠送房间在刚需项目中尤为突出，但是赠送面积到底是“陷阱”还是“馅饼”？分析师在网上检索了比较详细的赠送面积新规定，大家可以对照下。
房屋赠送面积看起来很美，其实都是购房者自己买账。赠送面积的户型单价较高，不光所有面积都是自己付钱，而且装修成本也高，户型内部格局实际并不太好，购房者甚至还可能承担各种风险。情况一：有业主把赠送的阳台封闭为卧室使用，造成验收不通过，房产证办不下来。
当初说好赠送60平方米美美购房后赠送面积却迟迟不见踪影这又是什么操作？赠送面积成泡影董某在某楼盘看房时，销售人员曾以现场介绍、口头允诺、发送短信等方式表示，如购房，就将与案涉房屋相邻的部分封闭公共区域位置60平方米送给董某使用，并承诺会将该区域铺设好地板后和房子一并交付。
赠送面积到底算不算产权？ 买房的时候，售楼小姐可能会和您说，我们这个户型赠送面积很大，非常划算，购房者一听，能白白得到赠送面积，还不用算在物管费里面，真的很划算。那么，赠送的面积属于您的产权吗？首先，赠送面积不算产权！！！产权上只有建筑面积，出售的时候肯定也不能算的。
4月9日，市民罗女士向南都“记者帮”报料，她在广州南沙区南沙湾御苑楼盘购买了一套精装修商品房，由于对房屋整体及当前广州不少楼盘都会号称赠送的“创意空间”装修存在疑问，她与开发商协商数月仍未收楼。采写/摄影:南都记者 魏志鑫 张驰 实习记者 解舒然
』律师这样说↓↓↓云南三仪律师事务所律师黄建军：“违章建筑肯定是要拆除的，因为封闭阳台的行为，不符合规划的相关规定，所以要进想拆除。如果确实是开发承诺的 产生的这些损失，可以向开发商索赔。如果说业主能够证实，开发商在出售时有了这个承诺，这个承诺现在又被城管认定是一个违法的建筑，那
上个月起，新的《南京市建筑工程建筑面积计算规则》正式实施，新规执行后，新报批的楼盘项目“送面积”将受到严控，不过在8月份入市的新盘中，仍有一批赶在新规前报批的楼盘入市，它们的面积赠送继续成为吸引买家的亮点，赠送10平方米以上甚至多达一个房间的项目并不少见。
第一类：虚假宣传“甜言蜜语”设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或者展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构域时机所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。
