炒房时代，房地产成了致富的聚宝盆，导致大量专业和非专业的投资客纷纷进入房地产行业想分杯羹，结果导致现在的房子建造水平层次不齐，加上国家坚持稳定楼市后，政策监管越来越严格，房企融资输血管一根根被掐断，不少房企现在是外强中干，建造的楼盘烂尾风险很高，房子一旦烂尾，是不能住不能卖的，购房者吃了亏但还得给银行还钱，真是血本无归，想避免这种麻烦，买到保值性好的房子，买房前一定要遵循这7大要素:
自1998年房改年以来，我国房地产飞速发展，人均居住面积从1998年的18.7㎡提升到如今的41㎡，城镇家庭住房拥有率达到96%，基本满足现有人口的居住需求，甚至部分城市住房还出现过剩，比如青岛、上海、广州、北京，库存面积分别为1504.1万㎡、990万㎡、738万㎡、703万㎡，房地产俨然从供不应求达到供大于求局面，然而，当房子开始供不应求时，问题就来来了:房子不好卖，房企资金回笼慢，容易导致资金链断裂滋生出“烂尾楼”诟病，近日，备受人们关注的“停贷”风波正是烂尾楼引起，而烂尾楼的直接原因还是在于缺乏严谨、全面的监管措施，根本原因是预售制的漏洞。
虽然现在网上也有传闻，全国要取消新房预售制度，但是就目前来说，还没有正式文件出台，因此大家如果有购房打算，如何选择开发商，这三点一定要牢记:1.开发商要有“五证”，2.优先选择大开发商，3.看看你选择的开发商，还有没有其他同时在建的项目。
其实现在很多人都看到了现在的房地产都很萧条，1234线，五线城市都是一样的，只不过萧条的程度不一样，像我们这种五线城市，现在有好多比较有实力的公司都开始裁员了，而且啊，有很多工地都已经开始停工，二线，三线城市也是一样，为什么会出现这种情况呢?
烂尾房在7月份再次成为网上热议的焦点，因为楼市出现了集中强制停贷的现象，出具“强制停贷告知书”的楼盘已经超过100个，业主们宁可背负可能征信受损的风险，也要坚持停贷，无非是害怕为了一套不知道能不能建成交付的房子，继续让更多存款打水漂，也是对造成烂尾房的开发商一种无奈的回击办法。
河南南阳市烂尾楼频频登上热搜榜，在这个烂尾楼之都，烂尾楼并不稀奇，让大家大跌眼镜的是房管局团购的房屋也烂尾了。无独有偶，河南郑州市某人民法院团购房也烂尾了。大家惊呼怎么监管房屋建设的部门和维护公平正义的部门也会陷入烂尾的泥沼呢？ 一、什么是烂尾楼？
对于普通家庭来说，能够买得起一套新房已经非常不容易了，不仅要花掉家里多年的积蓄，说不定还得背负几十年的房贷，经济压力非常大，如果选购不慎遭遇烂尾楼，那无异于是灭顶之灾，不但房子没有了，血汗钱也都将白白打了水漂，损失相当惨重。
罗马并非一日建成，建筑也是如此。将梦想建筑实体化的过程中，有不少项目中途不幸夭折或者停滞。战争、天灾、政治等等不可抗力，可以轻易摧毁一个蓝图完美的建筑计划，不过最令人头疼的原因可能还是———资金不到位。1云南昆明原定2015年交房的一栋烂尾楼内，住着多名住户。
当前房地产行业已经进入寒冬，接下来的一年虽然政策有所好转，但是仍不容乐观，多数房地产企业由于步子迈得太大，自身管理不到位，在国家政策调整后现在是艰难度日，政府要有所作为，防止大面积烂尾现象的出现，毕竟一套房子几乎都是一个家庭的全部，大面积烂尾会影响到家庭、银行和社会的稳定，政府在这时要有所作为，进行正面的积极宏观调控。
