8月31日，澎湃新闻从融创中国2021年中期业绩投资人会议上了解到，董事会主席孙宏斌在谈及“三条红线”时称，“国家对房地产的调控是非常必要的，房地产的安全确实会影响金融和经济安全，三条红线是比较合理的政策，给出了三年的宽限期，这些指标不是一个很难的指标。
从多年前提出房地产进入“白银时代”，到两年前喊出“活下去”，万科一直在业内扮演着“敲警钟”的角色。9月25日下午，在万科媒体交流会上，针对当前国内房地产发展的现状，万科董事会主席郁亮表示，以“三条红线”为代表的行业政策影响深远，其影响力不亚于2002年的土地招拍挂制度。
1 政策背景针对需求层面的部分城市房价上涨过快、供给层面的房地产企业负债率过高等现象，2020年 8月20日，央行、住建部共同在北京召开了重点房地产企业座谈会，以期逐步解决房地产行业过热、房企信用风险上升等问题，进而促进房地产行业的良性发展。
2021年，各家房企的年中报披露后，我们筛选了60家典型的样本房企，从历年的经营性现金流、投资性现金流净额以及融资性现金流净额变化中发现:当前，房地产行业整体正在逐步减少对融资的依赖，同时更加注意销售回款，以及进一步加强项目运营管理的精细化程度。
近期，“三道红线”的新规正在不断清晰，监管部门将对房企按“红、橙、黄、绿”四档管理，并根据房地产企业所处档位控制其有息负债规模的增长。据媒体报道，“三道红线”已在此前参与央行、住建部座谈会的12家房企试点实施。
记者 | 马一凡“三道红线”压顶，喊着要降负债的绿地控股（600606.SH），把净负债率从去年末的156%干到了三季度末的183%。前30强房企中，绿地也是唯一一家三条红线全踩的国企。绿地控股董事长、总裁张玉良今年以来奔走各地，与地方政府签约巨额战略性投资计划，动辄数百亿。
“作为头部企业，无论是全国性的头部企业，还是本土的龙头企业，都要有担当和责任去维护好现在相对已经比较脆弱的市场本身。”9月17日，河南省房地产业商会会长闭门会在郑州召开，商会副会长、郑州万科总经理许沈波在会上表示。
观察者网·大橘财经讯10月24日，万科集团董事会主席郁亮在深圳出席媒体交流会时表示，房地产“三条红线”的影响力不亚于2002年的土地招拍挂制度，万科争取明年回到“绿线”。相关数据显示，目前万科有一项指标——“剔除预付款后的资产负债率”略高于红线规定的70%。
在谈及最近业界关注的房企融资“三道红线”时，恒大总裁夏海钧指出，监管层出台监管规则是希望房地产业绩健康稳定，我们坚决支持国家监管部门各项管理的要求。夏海钧表示，恒大今年年初就已经提出“高增长、控规模、降负债”的战略目标，这个目标的提出就是由于恒大预判到房地产发展到一定阶段，不能靠规模取胜，而是要靠效益去支撑稳定合理的发展。
经济观察网 记者 陈博 仕通人才董事长王钺近期与一些房企财务高管交流发现，在普遍以降杠杆为首要目标的背景下，财务岗工作任务倍增，压力、焦虑等成为伴随这个群体的普遍特征。“降负债难度加大，还要拓展融资渠道，大家都如履薄冰，少不了焦虑。
记者 樊旭第十三届全国政协常委、清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵周六表示，当前房地产调控还是不到位，甚至“劲儿使反了。”他在中国人民大学宏观经济论坛上指出，最近住建部门给房地产企业提出了“三条红线”的政策，强调“房住不炒”的导向，但是可能方向有问题。
