市民反映：近日，多位市民反映，他们是灞桥区席王街道阎家滩社区兴阎小区12号楼的业主代表，在2009年至2011年间陆续购买的房子，合同约定一年半后办好房产证。然而十多年过去了，相关费用早交给了开发商，他们却一直没拿到房产证。直到今年5月，他们才知道自己的房子是小产权房。
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。
虽然房主要交维修基金、公证费、中介费、测绘费以及其他一些相关费用，但毕竟是从房主变身成了业主，可以拿到《不动产权证》，成为自己房子的真正主人，这从老百姓办证的热情程度就可以看得出来，毕竟是货真价实的国家承认的《不动产权证》啊。
道华房产律师团房产纠纷（诉讼/仲裁）实战专家十五年专注大宗疑难房产法律服务专打深圳重大疑难房产、小产权房纠纷（诉讼/仲裁）官司，[道华房产律师]真实成功案例，邹俊岳律师等为包括：商品房纠纷、红本房、二手房纠纷、回迁房纠纷、安置房纠纷、小产权房纠纷（历史遗留违法建筑纠纷、绿本房纠纷
自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。因为购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小产权房进行处理。
当小产权房没转正时，大多人不会冒险买小产权房，毕竟这样做存在很大的风险，但是，一旦小产权房转正了，那么有钱人就会率先抢占小产权房，当有钱人开始大肆购买小产权房时，小产权房的价格也会迎来一波大涨，届时买不起房子的人也买不起小产权房了，这样一来，贫富差距也就更加明显了。
什么是小产权房实际上，小产权房是违章、违法建筑。同时转让需满足以下四点： 一、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准； 二、转让人与受让人同为本村村民； 三、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件； 四、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
商品房的土地使用需要经过拍卖和纳税，而小产权房是建造在宅基地或者集体用地上的房子，土地使用并没有经过正规的渠道审批，进而没有获得“土地使用权”，商品房在不动产权证出台之前，拥有2个证书:《土地使用证》、《房产证》，这2项证书同时具备才能表明自己对这套房子的所有权，可以看出，小产权
成都2017年限购后，很多人都没有了购房资格，我身边就有不少人不具备购房资格。我一个朋友在双流工作，他的户口不在成都，也没有购买社保，所以不具备在成都买房的资格。限购后，我就劝朋友找个公司挂靠买社保，这样过两年就能买房了。
涉事宅基地民房位于大岭山镇大岭村。 受访者供图日前，有市民向南都记者反映，他与亲属去年跟一名自称是东莞市大岭山镇大岭村一宅基地及房屋所有人的男子，通过签订“合作建房协议书”购买了该宅基地民房的6个单元房，已预付90万元。
