征收拆迁补偿协议的签订是一场斗智斗勇的比赛,双方由于目标的不一致处于对立方,征收方想要通过更低的补偿额达到拆迁的目的,而被征收方要么由于乡土情结不想搬迁要么想获得更高额的补偿,因此双方在征收拆迁过程中充满了摩擦点。
谈判是一场你来我往的博弈,作为拆迁律师,在谈判中的作用更是不容小觑。面对有备而来的拆迁方,拆迁律师必须思维灵活,逻辑清晰,如此才能为被拆迁人争取到合理的安置补偿。拆迁律师至关重要,被拆迁人在谈判中的作用也很重要,即便不能咄咄逼人地与拆迁方理论,至少也不要在谈判中出现致命错误。
原因有很多,从拆迁户自身来看,人生中第一次可能也是仅有的遇到一次拆迁,不了解相关法律政策、执行程序等,在谈判过程中根本无法分辨对与错,更不能直入主题,这样在拆迁方看来,一个完全不懂的人在身经百战的拆迁方面前舞枪弄棒,根本没有任何威胁,也就造不成压力,自然补偿也不会提高。
谈判讲究的是理智、利益、技巧和策略,也就是说我们需要理性,从实际出发,尤其是针对拆迁补偿利益方面,相信绝大多数被征收人都知道自己家的情况,也了解自己家房屋的价值是多少,但是有的人在遇上拆迁时,就想通过拆迁来发家致富,实现一夜暴富,然后在谈判期间直接狮子大开口,一下子跟征收方要超高的补偿,那么这种方法有利于被征收人吗?
拆迁中,与拆迁部门谈得好,被动变主动,后续无烦恼。尤其是一些特殊情况的被拆迁户,谈得好甚至可能避免打官司。拆迁谈判这些技巧,值得拥有拆迁谈判之一:知己知彼百战不殆“政策就是这样的,文件也是这么规定的,你找谁都没用?
拆迁涉及问题非常复杂,需要了解方方面面的法律规定,但拆迁户一般是第一次接触到拆迁,往往会被拆迁方所忽悠而签了协议,拿到了并不是那么理想合理的补偿。对此,拆迁律师提醒广大被拆迁人要警惕拆迁方说的这些话不能信以为真。
征地拆迁的事情越来越多,拆迁补偿款的相关问题也变多了。事实上,一旦发生拆迁问题,谈判能够有效解决纷争。为什么说谈判能够解决纷争呢?原因有2:1、因为被拆迁人不懂谈判技巧,在没有谈判获得满意的结果之下就签署了协议。
在签订拆迁补偿协议之前,不管是谁跟我们谈判的,在签订协议的时候,我们一定要确认相关主体的资格,签订拆迁补偿协议,一般情况下拆迁方是甲方,被拆迁方是乙方,那么我们一定要注意拆迁协议中的甲方是谁,明确甲方有没有单独签订拆迁补偿协议的资格或者是有没有书面的授权文件,如果既没有签约的主体资格有没有书面的授权文件,那么所签订的拆迁补偿协议很可能是无效的。
从存款为负,到因拆迁“一夜暴富”,迅速有车、有房、有票子,有对象,登上人生巅峰……近些年来,各地时有发生的“因拆致富”案例让人艳羡。不少人也因此盼着拆迁,希望通过征收,大大地充实自家的“钱袋子”,改善一家人的生活居住水平。