“看中的房子，一下子就卖出去了，有点慌”，广州二手房市场突然火了，刚需客蔡文有些不知所措。根据贝壳研究院广州分院的数据，在刚需客的推动下，2月广州二手房预计网签成交1万套左右，是2021年6月以来第一次逼近万套水平，成交量环比增加94%，同比增加142%，而实际成交或已达到1.3-1.4万套。
“被高首付卡住的购房者终于等到楼市新政的春风。” 广州购房新政落地引发市场热议。记者采访业界人士普遍认为，广州的政策力度超出了预期，首付比例的降低，特别是公积金支付首付的创新，无疑会吸引更多的刚需和改善型购房者入市，提振市场信心。新政落地后执行情况如何？
自9月30日全面取消限购以来，广州楼市新政满月，并交出了一张亮眼“成绩单”：从数据上看，一、二手房成交量分别创下近期新高，从市场反馈上看更出现了刚需积极入市、二手房议价空间缩窄等积极变化。数据的背后是市场信心的修复，也是广州房地产市场企稳的开始。
近日，中央“三箭齐发”助力商品房市场企稳回暖：取消商品房利率下限，住房公积金利率下调至0.25%，首套首付比例降至不低于15%。截至目前，针对上述政策风向，广州市已落地执行公积金贷款调整政策，其余政策尚未落地执行。
央行课题组曾在《金融界》发表城镇家庭资产负债报告，在央行的这份报告中给出数据，城镇家庭平均资产318万元，在家庭资产中，房子占到了70%以上比重，家庭住房保有率96%，户均房产达到1.5套，超过30%的人拥有二套房，还有至少10%的人拥有3套以上房子。
9月29日晚间，广州市人民政府办公厅发布《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策，自2024年9月30日起正式实施。这也宣告广州成为首个全面取消限购的一线城市，历时14年的限购政策落下帷幕。
作为广东房地产企业的大本营，广州吸引了众多开发商在市场中竞争，不论是总部位于广州的越秀地产、保利发展，还是总部位于广东省内的华润置地、万科，都将广州视为重要市场，往往让新的产品与前沿的理念在这里先落地试水。
“新政落地首日认购破5亿”“新政落地首日来访破百，连夜成交1.8亿”“新政出台首日，专场劲销9套”⋯⋯久违的楼盘热销海报在5月28日广州楼市新政发布后，“刷屏”了朋友圈，包括越秀地产琶洲南TOD、中海大境等都加入“晒成绩”队列。这是开发商的营销套路，还是广州楼盘人气真实回归？
