01 生前做好交代,离世后子女“翻脸无情”?家住北京的方先生(化名)眼看婚期将近,原定的婚房却始终未能安排上,很是焦虑。原来,北京买房子太贵,他一直住的是爷爷遗留下来的房子,而奶奶多年来一直和自己的父母一起住,以便照顾。方先生作为家中的独孙,很受老两口偏爱。
就此问题,记者咨询到海舟律师事务所张仲衡律师,张律师解答,张奶奶有两种形式可以直接把房子过户给孙子:第一种是以房产买卖的形式过户,这一形式不仅适用于亲人之间的房产过户,陌生人之间通过房产买卖也可以将房产成功过户,其中需要缴纳营业税、个人所得税、契税等费用。
城镇老人,多数拥有自己名下的房子,虽然偏老,但位置不差,价值自然不菲。有些老人担心将来子女继承房产时会有高额遗产税;有些老人为了规避家庭矛盾,例如子女不和,房子留给谁都会招致争执。有些老人把孙子看成自家香火,认为房产不能“便宜”了女儿这种“外人”,以及只有丫头的儿子。
“爷爷名下的房子想转给我,要怎么操作,需要多少费用?”《广厦时代》微信公众号“北青房产”常收到有关房屋过户方面的咨询。近日,北京市地税局也出台通知,进一步简化了直系亲属之间赠与房屋办理免税的手续,赠与这种过户方式的成本大幅降低。继承、赠与、买卖……多种过户方式到底都需要多少成本?