01 生前做好交代，离世后子女“翻脸无情”？家住北京的方先生（化名）眼看婚期将近，原定的婚房却始终未能安排上，很是焦虑。原来，北京买房子太贵，他一直住的是爷爷遗留下来的房子，而奶奶多年来一直和自己的父母一起住，以便照顾。方先生作为家中的独孙，很受老两口偏爱。
就此问题，记者咨询到海舟律师事务所张仲衡律师，张律师解答，张奶奶有两种形式可以直接把房子过户给孙子:第一种是以房产买卖的形式过户，这一形式不仅适用于亲人之间的房产过户，陌生人之间通过房产买卖也可以将房产成功过户，其中需要缴纳营业税、个人所得税、契税等费用。
城镇老人，多数拥有自己名下的房子，虽然偏老，但位置不差，价值自然不菲。有些老人担心将来子女继承房产时会有高额遗产税；有些老人为了规避家庭矛盾，例如子女不和，房子留给谁都会招致争执。有些老人把孙子看成自家香火，认为房产不能“便宜”了女儿这种“外人”，以及只有丫头的儿子。
“爷爷名下的房子想转给我，要怎么操作，需要多少费用?”《广厦时代》微信公众号“北青房产”常收到有关房屋过户方面的咨询。近日，北京市地税局也出台通知，进一步简化了直系亲属之间赠与房屋办理免税的手续，赠与这种过户方式的成本大幅降低。继承、赠与、买卖……多种过户方式到底都需要多少成本?
