就此问题，记者咨询到海舟律师事务所张仲衡律师，张律师解答，张奶奶有两种形式可以直接把房子过户给孙子:第一种是以房产买卖的形式过户，这一形式不仅适用于亲人之间的房产过户，陌生人之间通过房产买卖也可以将房产成功过户，其中需要缴纳营业税、个人所得税、契税等费用。
城镇老人，多数拥有自己名下的房子，虽然偏老，但位置不差，价值自然不菲。有些老人担心将来子女继承房产时会有高额遗产税；有些老人为了规避家庭矛盾，例如子女不和，房子留给谁都会招致争执。有些老人把孙子看成自家香火，认为房产不能“便宜”了女儿这种“外人”，以及只有丫头的儿子。
近日，上海一80多岁的高校退休教师金老伯，因脑梗入院动了手术，被儿子儿媳劝说，将其名下唯一房产，通过一份105万元的房屋转让合同，将房子过户给了孙子。“去年儿子突然跟我说，要把房子卖掉，说要用这笔钱去买别墅。”金老伯说，听到这话他一下蒙了，卖了老人去哪住？
江苏南京，八旬老人蔡奶奶名下的唯一房产，以买卖形式过户给了两个孙子，实际并未支付购房款。老人出门两个月，归来时却无法进门，报警后才得知，门锁是被两个孙子换掉的。眼瞅着有家不能回，祖孙三人只能对簿公堂。最后，法院判决，两个孙子支付蔡奶奶购房款50万元，并支付逾期付款利息。
