依据《城市房地产管理法》第三十一条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”的规定以及物权法上“房地一体”或“房随地走、地随房走”的原理，房屋权利人虽对其房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，但转让房屋时必然涉及土地使用权的转让。
|被征收房屋的价值目前我国采取房地一体主义，也就是说被征收房屋的价值是包括土地使用权加上房屋的所有权。由于是划拨的土地，那么土地使用权归划拨单位所有，这也就意味着土地使用权在征收的过程中是不予补偿的。补偿的项目仅仅是包含你房屋的价值，房屋的价值是需要评估机构依据工程造价，同时根据
很多人对于回迁房还不是很了解，不知道回迁房和商品房两种的区别在哪里，有什么优缺点，回迁房到当地能不能买？回迁房和商品房的区别在哪里呢？第一，回迁房的土地基本上都是划拨土地，而商品房的土地是出让土地，土地性质有着本质的区别。
2、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否
2000年那年，房子总价48万跟当地房管所买的，按揭28万买的，以前两证是开发商包证的，出证就直接压给银行了，自己也没有见过证是什么样子，等过完10年按揭去银行解压才知道只有一本房产证，没有土地证，当时也不知道里面的厉害，今年想卖了换养老金，去服务中心一打听吓死了，首先要补出让金35万，还有总金额的16.5%，一算下来要4-50万，还有过户费，一算下来，中介说房子只值80万，出让金不补齐就买卖不了，房子不是等于送给国家了，实在是太贵了，让人承受不起。
