根据老版规范《民用建筑设计通则》GB 50352-2005，宅建筑按层数分类:一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅，是按照层数给住宅建筑分类的，根据最新《民用建筑设计统一标准》GB 50352-2019，住宅的地上建筑高度不大于 27米的，为低层或多层住宅;
因为超过100米的建筑需要增加消防设施，大大增加建设成本，而开发商无所不用其极，挨着99米建设地产项目，所以出现了一大批33层的房子，直到去年住建部颁发的严控超高层建筑，同时对高层住宅的建设项目进行了缩减，今年以来新拍住宅土地项目大部分都控制在80米以内，从而开始较少见到超过三十层的住宅项目了。
高层住宅的出现是在房地产开发上涨期，城市中出现了大量的高层住宅，那么开发企业为何要建高层住宅呢?当你兴致满满去了售楼部的时候，导购小姐带你去看高层实景，深邃的蓝天下朵朵白云，白云下面是青山连绵，近处的水，浩渺无垠，视野开阔，有点极目楚天舒的感觉，很想去指点江山，激扬文字，感叹自己如此的成功，有点一览众山小的感觉，以为自己住了高层建筑就是成功人士了。
房子是人们居住的地方，由于房子的居住舒适度非常重要，而在目前城市中的住宅中，高层住宅又占据了主流。根据统计数据显示，很多人买房居住几年就换了房子，而导致人们换房子的原因很多，比如地段不合适、物业服务水平差、经济条件好转改善型置业和楼层不适合等等。
