日前，2023年的中央一号文件正式发布，文件关于“深化农村土地制度改革，赋予农民更加充分的财产权益”部分，明确提出要求:“稳慎推进农村宅基地制度改革试点，切实摸清底数，加快房地一体宅基地确权登记颁证，加强规范管理，妥善化解历史遗留问题，探索宅基地“三权分置”有效实现形式。
如果可以再次回到小时候，更多的人都希望可以在老家度过，听鸟语花香，看星月流转、品一品多年的老茶，再听一听溪水蝉鸣，这是多么令人向往的事情，可如今再难实现，而现在宅基地新规下，农村房屋可以买卖，是否能实现愿望。
截止到目前为止，在城市居住和生活的农民数量越来越多，这既包括人户分离人口，又包括户籍转移人口。不过，现在宅基地政策又现调整，先是由之前的农村集体建设用地与国有建设用地同权同价，导致获得农村集体建设用地，可根据规划，改变用途入市，再到现在的农村土地资源被正式确定为不动产。
农村土地改革是三农改革的重中之重，因为土地关系着农业、农民，牵一发而动全身。而在土地改革中，耕地、集体经营性建设用地等都有了很大发展，比如进城农民可以通过将土地流转给种粮大户等从而获得土地租金，实现土地的变现，农村集体建设用地也可以通过入市变现，而相比之下，宅基地的变现能力却一直不高。
用很多农民的话讲，城市是挣钱和暂时居住的地方，农村才是自己的家，而宅基地则是这个家存在的基础。不过，随着越来越多的年轻人进城，很多农村已经或正在面临人口“空心化”问题，而且一些已经在城市安家的农村年轻人，不愿意再回到农村。
