近日，小编和主编聊天时偶然提到了2009年上海楼市，彼时的上海楼市价格大爆炸、地王不断涌现、豪宅房价记录不断被刷新……这是我第一次真真切切的了解到传说中上海楼市的癫狂状态。自2009年上海楼市价格大爆炸之后，嘉定可谓是后起之秀，地铁11号线让嘉定新城的新盘彻底爆发。
五大新城的规划一出来，有些对上海比较了解的朋友就开始惋惜:嘉定，可惜了，都与青浦奉贤放在一起了。的确，在距离上讲嘉定与其他四个新城不应该放到一起——嘉定是五大新城中唯一距离人民广场在30公里以内的片区。
今年9月《上海大都市圈空间协同规划》出台，包括上海 以及苏州、宁波、无锡、南通、常州、嘉兴、湖州、舟山在内的“1+8”市域行政区域形成的上海大都市圈横空出世，而作为上海都市圈“第一圈层”的上海五大新城，将上海从单中心城市变成都市圈的多中心、多层次、网络状城市，有利于上海有空间、有条件引入新产业、新人才，也可以为长三角长远发展积累后劲。
在当下的上海楼市，开发商想要快速卖掉自己的房子其实很简单。在浦东的蹭前滩，在浦西的蹭大虹桥。在前面的视频里我做过一期大虹桥的板块解读，也做过蟠龙天地的产品分析，所以关于大虹桥的概念相信大家已经不陌生了。很多人把这里看作是未来上海的西中心，大虹桥范围内的新盘更是一个接一个热销。
就在不久之前，有人统计了上海各个板块的二手房在最近三年的涨幅情况，在嘉定区内，涨幅最大的板块不是配套齐全的南翔，也不是重点发展、五大新城之一的嘉定新城，而是江桥，这个一直充满了诸多争议，顶着“北虹桥”名头但却尘土飞扬的大型城乡结合部。
一个板块热不热，第一要看区域新房的认筹率，这代表买房者对项目的认可度；第二是看土地溢价率，代表开发商对区域的认可度。2020年1月—10月，上海共成功出让80块地块，嘉定涉宅用地占据11席，80块地块中溢价率超过25%的仅有20块，嘉定囊括了其中的5块。
