如今，大量的农村青壮年和年轻人选择去城里奋斗生活，留在农村生活基本都是老弱妇孺，大多数老人都是靠种地为生，而年轻人则选择在城里买房定居，从而导致很多地方的农村都出现了一个现象，那就是空置下来的宅基地和农房开始增加。
本报讯（通讯员 丁琼 何元芫 见习记者 蒋文娟）很多人认为，村里的房子和土地都是自己用的，自己有权利进行自由买卖，实则不然。近日，张家界市武陵源区人民法院就审结了一起因外村人购买本村人农村房屋买卖合同纠纷案件。
首先要弄清楚一个问题，农村宅基地归谁?农村宅基地归村集体经济组织所有，所以只有本村户口的村民才有资格获得宅基地的使用权，也就是说宅基地的使用权只能在本村村民间相互转让，城镇户口和外村人是不能购买本村宅基地的，私下签的买卖合同是无效的，是不受法律保护的。
很多朋友认为，村里的房子和土地都是自己用的，那么自己也有权利进行自由买卖，其实这种认识是存在错误的，因为农村宅基地非常特殊，跟一般的市场化的商品房不同，有很多限制。近日，张家界市武陵源区人民法院就审结了一起因外村人购买本村人农村房屋引起的买卖合同纠纷案件。
