小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。
在纷繁复杂的中国房地产市场中，小产权房如同一朵独特的“野花”，顽强生长却又饱受争议。作为房地产发展历程中的特殊产物，小产权房不仅承载着历史的印记，也映射出土地政策、市场需求与法制建设之间的博弈与妥协。01、什么是小产权房？
道华房产律师团房产纠纷（诉讼/仲裁）实战专家十五年专注大宗疑难房产法律服务专打深圳重大疑难房产、小产权房纠纷（诉讼/仲裁）官司，[道华房产律师]真实成功案例，邹俊岳律师等为包括：商品房纠纷、红本房、二手房纠纷、回迁房纠纷、安置房纠纷、小产权房纠纷（历史遗留违法建筑纠纷、绿本房纠纷
涉事宅基地民房位于大岭山镇大岭村。 受访者供图日前，有市民向南都记者反映，他与亲属去年跟一名自称是东莞市大岭山镇大岭村一宅基地及房屋所有人的男子，通过签订“合作建房协议书”购买了该宅基地民房的6个单元房，已预付90万元。
“降价50万，我该捡漏吗？”2025年，楼市分化加剧，有些房子看似“白菜价”，实则是深不见底的“割肉盘”。业内人士揭秘：这5类房子，再便宜也别碰！否则，小心钱房两空！第一类：远郊“画饼盘”核心问题配套全靠PPT，入住即“孤岛”。典型特征• 距离市中心30公里以上，通勤时间超1.
