今天汤帅来和大家分享一篇干货，教大家怎么买新房不吃亏，看中房源后该怎么和现场销售谈价，汤帅从事二手房销售近五年，一手房销售近七年，不能说完全对买房谈判的技巧了如指掌，但是这么多年的经验至少还是了解不管新房还是二手房谈价环节的一些技巧和在售楼处议价的习惯的，其实相对来说买新房的议价技巧要简单些，毕竟很多开发都有固定的折扣体系，不像二手房，价格是不固定的，全凭业主的喜怒哀乐决定居多，所今天汤帅就来给大家分享一下，进了售楼处，该如何与现场销售对话，到了议价环节该通过什么方式拿到底部折扣!
绿中介佣金折扣比例非常低，一般就默认是2.7个点。 新房要看楼盘，除了开发商本身给中介的折扣外，经纪人为了促单，也会愿意把他提成的一部分让出来，比如国风某樾，当时经纪人说可以给出一年物业费，算一下是8万，相当于0.34个点。
如果你砍的好的话，那基本上少的话可以盛几万块，多的可以省几十万甚至上百万。第二点是看中了房子之后，不要表现的太喜欢，很多人，看中了房子之后或者看中自己喜欢的东西想买那个兴奋溢于言表，两眼发光，老的销售一眼就看出来你喜欢了，当你真的去喜欢了，你的表现太过于明显，你谈价格很难谈，所以要记住两个字，淡定。
“中介说最低价了，还能再砍20万？”2025年楼市买方市场，会砍价的人轻松省出一辆车钱，不会砍价的人只能当“冤大头”。从业10年房产经纪人私下透露：掌握这3个核心逻辑，砍价成功率飙升90%！核心逻辑一： 用“信息差”碾压对手底层原理： 卖方永远想隐藏弱点，买方必须武装到牙齿。
这两年因为疫情的原因，房地产处于淡季，是我们刚需买房入手的最好时机，但是期房的风险比以往都要大，期房在交房之前存在这太多的不稳定因素，开发商延期交房虽然闹心，但我们还能接受，就怕开发商资金不足直接导致烂尾，那就崩溃了，叫天天不应，叫地地不灵。
