需要注意的是，根据《执行异议和复议规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
近日，北京的王欢向新京报记者反映，自己的债务人现在仅有财产是正在居住的一套住房。解答:对于王欢提出的问题，北京市华泰律师事务所合伙人丁秀英律师表示，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
由于以房抵债涉及物权法、合同法、担保法等众多法律关系，同时可能会涉及侵害其他债权人的利息，禁止流押流质等强行性法律规定等，导致在诉讼司法实践中纠纷较多，争议很大，人民法院的判决也因学说流派的不同，出现不太统一的裁判尺度。
关于审理以物抵债纠纷的31条指导意见。广东省高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》01. 当事人签订房屋买卖合同，实为以房款抵偿其他债务，一方当事人以不存在真实的房屋买卖合同关系为由主张合同无效的，不予支持。
