购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。影响贷款年限的因素有哪些呢？各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
存量房贷，指的是已经发放但还没有还清的个人住房贷款。比如今年5月17日，全国房贷利率政策下限放开，随后很多新发放的个人房贷利率都大幅下降，最低的甚至到了3%左右。但还有很多家庭原来申请的存量房贷，在5月份政策落地之后，利率依旧在4%以上，有的甚至高于5%。
从另一方面来说，在买房过程中，也很少有人能做到全款买房，大部分购房者都需要通过银行贷款买房，申请房贷时间一般是20年或者是30年，虽然以后每个月都需要还房贷，但是相比较没买房子的人来说，还是很幸福的，至少能在城市拥有一套属于自己的房子。
