房子漏水，渗水一直都是让人头疼的事情，好多小区因为房屋漏水问题不仅导致邻里关系恶化，甚至和物业不停的“扯皮”其实，说到底，房屋漏水、渗水属于开发商的问题，是他们没有把防水做好，和物业的关系不大。在这之前房子的防水质保期一般为5年，质保期一过，开发商就不管了。
日前，山东省住房和城乡建设厅发布《关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》，今年9月1日起，山东全省新取得国有土地使用权的新建商品住宅和城镇保障性安居工程的质量保修期将延长，屋面防水工程最低质保期由5年调整为10年，供热与供冷系统由为2个采暖期、供冷期调整为5个。
山东省住房和城乡建设厅近日印发《关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》，通过落实房地产开发项目住房城乡建设领域建设条件意见等方式，对新建住宅工程屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热供冷系统、给排水管道等质量保修最低期限作出延长调整，对购房者来说可谓是重大利好。
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根据住建部发布的《住宅项目规范》的最新规定，住宅建筑结构防水质保期不低于50年，屋面和卫生间防水质保期不低于20年，已经不是过去说的防水只保5年，而且，卫生间的防水一旦出现问题，已经安装的洁具、墙面瓷砖全部要拆除干净，重新做好防水后进行24小时蓄水试验，试验合格后才能重贴瓷砖和安装洁具，一套流程下来比重新装修还费劲。Let every honorable friend enjoy our service for life.
建筑防水材料是一种使建筑物具有防渗透、渗漏和侵蚀的材料，是建筑功能材料的 组成部分。建筑漏水和受潮不仅会给人们生活带来不便，还会缩短建筑物的寿命， 造成大量的财产损失甚至危及生命，强功能属性使得防水材料广泛应用于各类建筑、 公共设施与基建工程。
