一、小产权房买卖合同是否具备法律效力？1、小产权房买卖合同在法律上有效，符合法律规定。2、如果将房屋出售给本乡以外的人员，并且没有经过相关组织和部门的批准，那么应该作为无效处理。3、对于在本乡范围内发生的农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当被视为有效。
首先，想买小产权房这句话是有问题的，这句话只能针对于小产权房这个区域里边，乡镇，村里的村民或者集体当中的相关成员进行买卖，因为小产权房是国家明令禁止在市场上作为所谓商品进行流通的，大家所说的买小产权房实际上还是租，也就是租20年或者20年到期了，合同中或协议中约定20年加20年，
此类房屋只能转让使用权不可买卖同时转让需满足以下四点：1、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；2、转让人与受让人同为本村村民；3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
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买房对于我们普通人而言都不是一件小事，想拥有一套各方面条件都很好的房子，少则几十万，多则成百上千万都是有的，很多家庭可能一辈子就买一套房子，那么前期选房尤为关键，大红本的房子虽然价格昂贵，但是居住有保障。
涉事宅基地民房位于大岭山镇大岭村。 受访者供图日前，有市民向南都记者反映，他与亲属去年跟一名自称是东莞市大岭山镇大岭村一宅基地及房屋所有人的男子，通过签订“合作建房协议书”购买了该宅基地民房的6个单元房，已预付90万元。
