今天我们有请李主任跟大家介绍一下，在行政审批过程当中，房地产开发公司的审批流程。现在我们来看房地产开发的第一个阶段，第一个阶段我们简单地把房地产开发分为几个阶段，第一是拿地的阶段，第二开发商拿完土地之后进行建设销售的阶段，第三阶段是验收交付的阶段，大概分为三个阶段，我们从三个角度三三个阶段里头涉及到的不同的行政审批，那么从我们的五证分布在不同阶段的哪个步骤哪个位置，从这个角度来给大家做一个房地产开发流程的梳理，我们把它称之为房地产开发行政审批流程的梳理。
三通一平费 2、自来水厂建设费 3、污水处理厂建设费 4、供热厂建设费 5、煤气厂建设费 6、地下水资源养蓄基金 7、地下热水资源费 8、市政、公用设施建设费 9、开发管理费 10、城建综合开发项目管理费 11、建筑行业管理费 12、绿化建设费 13、公园建设费 14、绿化补偿费 15、路灯维护费 16、环卫设施费 17、生活服务设施配套建设费 18、电源建设集资费 19、外部供电工程贴费 20、建安工程费 21、建设工程招投标管理费 22、合同预算审查工本费 23、质量管理监督费 24、竣工图费 25、建材发展补充基金 26、实心黏土砖限制使用费 27、工程监理费 28、工程标底编制管理费 29、机电设备委托招标服务费 30、超计划用水加价 31、夜间施工噪声扰民补偿费 32、占道费 33、固定资产投资方向调节税。
土地一级开发指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到一定的建设条件使之成为“熟地”，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
实际上作为一个地产人来说，你们在这扯东扯西，有的借用热钱流入分析房地产走势，有的借用成本分析，认为地产很大一部分利益被政府拿走，还有部分人讲长期看人口，有的更具体把一二线和三四五线分开讨论，预测也好，痛斥也罢，对国家经济有利也好无利也罢，今天不展开讲了，今天我就想简单介绍一下房子怎么起来然后交付到业主手里的。
