经过前五天作者将项目土地获取、项目规划设计方案、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证的报审、主管部门审核要点、开发商的注意事项，都一一的做了简述，今天作者经过一段时间的编制，将上述的几篇文章中的要点、流程做了梳理，形成了一张市区房地产项目报建前期流程图，通过此流程图相信能够帮助读者朋友更好的理解上述5篇文章，结合此图也能够使大家对房地产前期报建流程做到融会贯通。
三通一平费 2、自来水厂建设费 3、污水处理厂建设费 4、供热厂建设费 5、煤气厂建设费 6、地下水资源养蓄基金 7、地下热水资源费 8、市政、公用设施建设费 9、开发管理费 10、城建综合开发项目管理费 11、建筑行业管理费 12、绿化建设费 13、公园建设费 14、绿化补偿费 15、路灯维护费 16、环卫设施费 17、生活服务设施配套建设费 18、电源建设集资费 19、外部供电工程贴费 20、建安工程费 21、建设工程招投标管理费 22、合同预算审查工本费 23、质量管理监督费 24、竣工图费 25、建材发展补充基金 26、实心黏土砖限制使用费 27、工程监理费 28、工程标底编制管理费 29、机电设备委托招标服务费 30、超计划用水加价 31、夜间施工噪声扰民补偿费 32、占道费 33、固定资产投资方向调节税。
项目/土地取得阶段。房地产开发建设全程税务筹划实操要点。关于城市更新项目回迁房屋如何进行增值税核算的问题，尽管法规和政策层面没有明确规定，执行层面也无统一意见，但根据笔者近期与深圳税局相关人士的沟通意见，深圳的执行口径倾向于认为:对于开发商向原被拆迁方提供回迁房屋的，在增值税核算方面开发商需就回迁房屋按视同销售确认销售价款，其中视同销售价格沿用营业税时代的做法按成本加成方式确定，且该成本价为不包括土地成本的建安成本和拆除成本等直接成本。
实际上作为一个地产人来说，你们在这扯东扯西，有的借用热钱流入分析房地产走势，有的借用成本分析，认为地产很大一部分利益被政府拿走，还有部分人讲长期看人口，有的更具体把一二线和三四五线分开讨论，预测也好，痛斥也罢，对国家经济有利也好无利也罢，今天不展开讲了，今天我就想简单介绍一下房子怎么起来然后交付到业主手里的。
房地产进入僵局引发我的思考，房子到底应该怎么盖才能避免过剩，避免房价过高呢？过去建房子应该是私自建设，谁有钱谁就自己盖，大的居住建筑是单位建设的，只要是在规划好的位置上就行。建设成什么样子全凭施工单位的本事，不会形成系统的小区。
近日召开的中央政治局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。
