法拍房买卖不破租赁怎么解决

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破解法拍房难题需要系统解决方案
原标题：破解法拍房难题需要系统解决方案8月9日，最高人民检察院发布消息，提示当前个别司法拍卖房屋活动存在“雷区”，需要高度警惕并提前做好防范。
中工网
法拍房存在虚假租赁关系该如何破解？
符合法律规定的租赁关系应受到法律保护，但无论对于买受人、承租人、原业主，都需要在法律框架内进行，否则不仅虚构的租赁关系不受法律保护，且还可能因存在做伪证或虚假诉讼等受到法律惩罚。
法律人杨登基律师
法拍观察|房产将被法院拍卖，“不破租赁”这次为何被驳回？
《民法典》中规定了“买卖不破租赁”，但这一规则适用于一切情况吗？日前，深圳市宝安区人民法院在一起执行异议案件中，因将被拍卖的房产在先设立有抵押权，法院最终认定涤除租约的行为合法，驳回了承租方的执行异议。那么，对于司法拍卖的房产，租赁权与抵押权如何“一分高下”呢？
扬子晚报
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有反转！法拍房遇“长租约”不用愁了！一招就能破解
近几年来，法拍房因为各种优势，吸引到了越来越多的购房者关注，成为了许多人在大城市安家的新选择。不过，也有一些人因为对法拍房不了解又没有做足准备，导致出现了“拍下房子却住不进去”的情况，这其中以被拍卖房屋上有长期租赁最为常见。
立德法拍
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买卖不破租赁！买法拍房遇到恶意租赁怎么办？
不少购买法拍房的投资者都知道，带有租约的房屋不好处理，尤其是恶意的长期租约。前业主把房屋出租长达10、20年，而依据“买卖不破租赁”的原则，就算竞买人拍下了房子拿到了房本，也得遵循租赁契约。
不良少侠〇法拍课代表
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热问丨买到被长期租赁的法拍房，能立即收房入住吗？
近日，北京市的徐坤（化名）向新京报记者反映称，自己前不久购买了一套法拍房，但是在收房时发现该房屋已被长期租赁，自己面临不能收房入住的情况。徐坤想知道，遇到这种情况该如何处置？
新京报
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警惕！法拍房有这三种情况可能无法入住
这两年法拍房因自带价格优势，话题性很强，得到了越来越多人的关注和参与，也正式出道走上“花路”。但是由于很多人对于法拍房涉及的法律问题并不了解，由此也出现了多起“拍到了房却住不进去”的情况。
立德法拍
“买卖不破租赁”中预交的租金或保证金如何处理？
我们知道《民法典》第725条规定“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”
桂林律师伍倩云
买了法拍房，过户后发现存在30年的租赁，可以单方面终止合同吗？
我们的目标是什么——是解决问题！是解决各种认为解决不了的问题——来一个强心针，看看能不能再拯救一下！1、在租约是真实的情况下，准备好主动违约无所谓啦，对方跟题主玩儿是吧，来，答主提供方案，那就陪他玩个够。
执行三板斧
不舍案涉别墅被拍卖，他竟这样打“阻击战”
欠债难还，名下别墅被挂到网上进行司法拍卖后，一份租期为20年的房屋租赁合同突然“从天而降”，阻碍了执行。
最高人民检察院
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买受人竞买法拍房后，能否追回被执行人预收的租金？
承租人合法占有租赁物的期限内，如果租赁物被买卖的，不影响租赁合同的效力，也就是我们常说的买卖不破租赁，在司法拍卖中，法院处置的不动产往往也存在带租拍卖的情形，在实践中部分被执行人甚至已预收了租金。
湖南天地人律师事务所
【媒体聚焦】河西法院执行法官接受《天津日报》采访，谈谈法拍房的那些事儿
关于法拍房交易和入住时容易发生的问题，《天津日报》记者近日采访了河西法院执行局冯志雄法官，下面请看详细内容:
天津河西法院
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