而这一人群中，大部分拥有房产的则是父母一辈人，他们不管是老家的房产，还是购买的商品房，最终意愿还是要过户给自己的子女的，往往他们不知道用什么方式去过户给孩子们，还是持有老一辈的思想，直接通过赠予，送给子女们最直接了当。
赠与过户，第二是买卖过户，第三是继承过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税、契税，工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交总价20%的所得税。
红网时刻新闻8月26日讯（记者 岳瑾 通讯员 赵雅钰）为推进不动产登记服务标准化、科技化、便利化，切实提升服务效率和水平，2023年3月以来，长沙市不动产登记中心推出AI智慧客服“沙小登”，为办事企业和群众提供24小时“不打烊”在线咨询。
家里有老人的，都愿意在自己去世之前，把自己的房子留给自己的子女，但是，房子不同于其它物品，房子在法律上来说，属于不动产，不动产和动产是一个相对的概念，不动产就是不能移动的东西，比如房子，但是动产就不一样了，动产一般就是指能够移动的东西，动产比如说一个杯子，杯子在谁手中， 谁用杯子喝水，那么杯子就是谁的。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
