第一种模式称为自由放任模式或者利伯维尔场模式，这种模式的代表是美国.在1980年代之后，美国政府对于房地产市场是既不干涉供应，也不干涉购买，既不干涉量，也不干涉价格，既不干涉直接的房屋买卖行为，也不干涉背后的信贷等等。
当我们纵观世界各国近百年的发展史就可以发现，房地产在各个国家经济的关键时期都起到了关键作用。以近四十年的历史来看，无论是日本经济泡沫时期的地价疯涨，还是索罗斯狙击泰铢前的房价暴涨，还有08年由于美国次贷危机导致的全球金融海啸。
文｜冯仑（微信公众号：风马牛地产研究院）全文共 2168 字，预计阅读时间 5 分钟这几年，国内房企很苦，但其实房地产一直是门好生意。在今天美国最赚钱的行业中，高科技和金融位列前二，第三还是房地产。这还是在 50 年前，美国城市化率就达 73.
我我曾记得77年美国的房地产全部泡沫化，美国干的别墅，别墅，小洋楼，和楼房，已经超过了美国人的一亿套住房，彻底的供大于求，当时的美国政府政策是，如有外国人口在美国定居就可以领一套崭新的美国别野，我的是楼房一套，那时的美国物业费相当高，卫生费也相当高，电费，气费等等有各种杂七杂八的费都是当很高的，发布了政策以后无动于衷，没有人要，真的是白送都没人要，美国的房地产也是在拉动美国经济产业支柱的重大一项，当时的美国政府真正的是发了愁，发了难，动尽了脑汁解决这些问题，却在两三年内，并没有解决，美元在世界上已经贬值，有原来的九元人民币兑换一美元，贬值到7.5元人民币，兑换一美元，如果你们不相信的话，可以查找过去的资料就可以明明白白，美国政府是怎样把房地产泡沫化救活的呢?
在美国，联邦和各州对预售活动没有法律限定，各州的房地产委员会虽然有一些监管的规定，但服从于买卖双方协商确定的预售合约，购房款的支付时间、方式和使用主要取决于双方的信用情况，通常是签订合约时买者支付5%至10%的保证金，施工到某一程度时支付一部分金额，完工时最后清算。
2006年是美国房地产市场高歌猛进、突破历史的一年，总值达到了25.6亿美元的峰值。两年之后，一场如海啸般的经济危机席卷了整个美国继而波及全球，人们意识到引发这场危机的元凶，是房地产市场在次级贷款泛滥下所造成的房屋价格和建筑成本倒挂的“泡沫化”。
美国《华尔街日报》12月12日文章，原题：永久租房者的崛起位于宾夕法尼亚州工业城市斯克兰顿的一家蕾丝厂2002年关闭，此后被废弃了20年。其物业经理迈克尔·巴萨利加透露，现在大约有1000人表示，愿意以每月950-3600美元的价格租住32套建在该厂原有围墙内的豪华公寓。
1998“房改”之后，我国房地产行业一路飞速发展，使得我国城镇人均住房面积由1998年的18.7平米提高到2021年的40多平米。然而，整体上，大部分人对房地产的认知，依然停留在很浅的层次，存在大量的误解——而且误解很深。
