借款合同与买卖合同的界限及区分。在买卖标的物确定后,当事人签订协议约定用此前借款合同项下款项购买房屋时,应视为对于原借款合同关系的清理,该协议本质上属于有关房屋买卖事项的约定,应认定双方成立买卖合同关系。
阅读提示:司法实践中,名为买卖合同,实为民间借贷的行为十分常见,尤其是大额的借款中,出借人与借款人之间签订房屋买卖合同而非借款合同,同时还签订了回购协议,约定在未来某个期限借款人支付对价对商品房进行回购。
案涉保证人出具《保证书》同意就买卖合同及其所有附件项下买受人所负债务提供不可撤销的连带责任保证,但案涉合同系名为买卖、实为借款合同法律关系,由于买卖合同与借款合同的性质不同,借款合同项下的担保人担保负担明显大于买卖合同项下担保人的负担。