2023年3月5日，李克强总理在今年的政府工作报告中首提房地产需要风险防范，《报告》首次把“风险防控”列为今年房地产工作的重中之重，自2022年以来，房地产业进入深度调整期，房企债务风险加剧，有效防范化解风险，改善资产负债，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展，关键在于构建房地产企业风控体系。
实际上作为一个地产人来说，你们在这扯东扯西，有的借用热钱流入分析房地产走势，有的借用成本分析，认为地产很大一部分利益被政府拿走，还有部分人讲长期看人口，有的更具体把一二线和三四五线分开讨论，预测也好，痛斥也罢，对国家经济有利也好无利也罢，今天不展开讲了，今天我就想简单介绍一下房子怎么起来然后交付到业主手里的。
项目/土地取得阶段。房地产开发建设全程税务筹划实操要点。关于城市更新项目回迁房屋如何进行增值税核算的问题，尽管法规和政策层面没有明确规定，执行层面也无统一意见，但根据笔者近期与深圳税局相关人士的沟通意见，深圳的执行口径倾向于认为:对于开发商向原被拆迁方提供回迁房屋的，在增值税核算方面开发商需就回迁房屋按视同销售确认销售价款，其中视同销售价格沿用营业税时代的做法按成本加成方式确定，且该成本价为不包括土地成本的建安成本和拆除成本等直接成本。
今天我们有请李主任跟大家介绍一下，在行政审批过程当中，房地产开发公司的审批流程。现在我们来看房地产开发的第一个阶段，第一个阶段我们简单地把房地产开发分为几个阶段，第一是拿地的阶段，第二开发商拿完土地之后进行建设销售的阶段，第三阶段是验收交付的阶段，大概分为三个阶段，我们从三个角度三三个阶段里头涉及到的不同的行政审批，那么从我们的五证分布在不同阶段的哪个步骤哪个位置，从这个角度来给大家做一个房地产开发流程的梳理，我们把它称之为房地产开发行政审批流程的梳理。
房地产企业管理体系介绍。组织基本管理。项目公司-开发主体过渡阶段，地产集团同时直接操作本地项目，以提升集团总部专业能力，达到未来有效管控目的项日公司专业委员会烂和剩廿令<天迟倒廿会祥源地产总裁报次让期廿令项皿器联廿令副款裁/财务总监/总裁助理赵本迮圈廿令督将供挈廿令唔無籼絮廿令市和评:市牌:市博市场市册:市国体系率先本地运行，可控、积累经验全面铺开通过实操锻炼队伍，提升总部专业能力恒尝迮制廿令。
