继6月创下自2023年4月份以来的成交量新高以来，广州的二手楼市能否延续“5·28新政”的效应？昨日，广州二手市场的7月成绩单出炉。数据显示，广州7月（统计周期：7月1日~7月28日）全市二手住宅网签宗数为9299宗，环比6月（统计周期：5月26日~6月25日）下降11%。
2020年广州二手楼市成交表现为“先抑后扬”，一季度因疫情影响，市场需求被“急冻”，成交急剧下滑，在二季度逐渐恢复往期成交水平，且在6月份起，月度成交量基本能够保持在万宗水平以上。致使业主对后市信心较强，整体二手市场环境从原来的“买方市场”逐渐向“卖方市场”转变。
一季度以来中心城区50平方米以内小户型的二手成交均价约80.4万元/套，低于去年同期水平，且交投活跃度低本专题文/图：广州日报记者王雯倩中心四区小户型行情速递天河区：根据满堂红数据显示，近期天河区小户型二手房成交均价为24774元/m2，议价空间约为3.7%，相比去年同期的2.
近期投资客比例无明显增长，占比约30%左右，其投资偏好是按照市场价格选择成熟楼盘，一般会选择两房。3月份及4月上旬，广州二手房市场投资客活跃度有所上升相比深圳、上海楼市的投资热，广州二手房市场纯投资客占比并不算高，而以自住需求为主的市场更能保持楼价的稳定。
昨日，广州发布二手房交易参考价，首批96个小区入选，包括天河区、越秀区、海珠区、番禺区、黄埔区等5个区，其中天河区有54个小区入选，超过总数一半，其次是黄埔区有23个小区入选，约占1/4，再次是番禺区有8个小区入选，越秀区和海珠区都是4个小区入选，并列第四。
随着人们对生活品质的提高，居住环境也从原来的避风遮雨转而更高的生活享受。开发商推出面积更大、更舒适的居住产品深受客户青睐，但万科云城却“不走寻常路”，其发布12-25平米的公寓在市场上极为罕见。目前在广州仍未出现同类型产品的情况下，这种微小公寓的生存状况还有待市场验证。
