2022年6月14日财政部、住房和城乡建设部联合发布了《关于完善建设工程价款结算有关办法的通知》,《通知》明确,将建设工程进度款的支付比例提高到不低于已完工程造价的80%,并且该规定将于2022年8月1日正式施行。
财政部发布《关于完善建设工程价款结算有关办法的通知》,自2022年8月1日起施行,自此日期起签订的工程合同应按照本通知执行。其中明确:政府机关、事业单位、国有企业建设工程进度款支付应不低于已完成工程价款的80%。
目前大部分房地产采用的进度款支付方式有两种,第一种是每月完成合格工程产值的80%支付进度款,第二种是按各节点实际完成工程造价的80%付款,大概意思是甲方会下发一个节点工期表,如:地下室底板为一个节点,±0.00结构完成一个节点,6层结构完成一个节点,如此类推,因此这就造成了几乎每个项目的主楼地下室基本都需要抢工期,一是地下室投入的成本最大,总包需要拿到进度款回笼资金,二是甲方需要拿到预售证,而拿到预售证的前提是需要地下室结构完成,因此很多项目都不惜一切代价花费大量的人力、物力势必把地下室抢出来。
目前劳务班组一般是按月支付进度款,付款比例一般为70%-80%,如遇春节按实际工程量支付到85%,付款节点因承包的内容及各个总包的合同都有所不同,下面主要是分析我们公司所接触的合同为主,钢筋工程一般为底板完成后支付第一笔进度款,主体完成后支付到90%,砌体完成后支付到95%,抹灰完成三个月内支付100%,模板工程一般为地下室完工后支付第一笔进度款,主体完工后付款至85%,抹灰完成三个月内支付100%,抹灰工程一般按月支付实际工程量80%进度款,验收合格后支付至90%,竣工验收后三个月内付款98%,保修金为2%,部分工地是工程开始施工的头三个月不支付任何费用,以后按月支付上月完成工程量的70%,整个工程竣工验收通过后一个月内支付至85%,余款竣工验收一年内一次性付清;
江苏省政府网站11月8日公布《关于促进全省建筑业高质量发展的意见》。其中提出,规范工程价款结算。规范建设单位执行工程预付款、工资款、进度款和竣工结算制度,预付款应不低于合同总价的10%,不得将未完成结算审计作为工程延期结算、拖欠勘察设计费和工程款的理由。
各旗县区人民政府,市直有关单位,中区直驻赤有关单位:按照公平竞争审查有关要求,经赤峰市人民政府2025年第1次常务会议审议通过,现对《赤峰市人民政府办公室关于修改赤政办发〔2023〕2号)文件相关内容的通知》作如下修改。