最近天津市场主旋律是降价，与此同时上半年和去年出让的土地也迎来开盘潮，给本就竞争激烈的新房市场加了 一层霜，下午和小伙伴区北辰区踩盘，转了几个板块，正好遇到有新项目开盘的现场，现场火爆异常，和当下所说的市场冷清完全不符，探其原因:主要几点价格低，户型好，位置还不错，刚需刚改都可以接受。
所以从目前来看，津南区是正在高速发展的一个区域，肯定是最具发展潜力的，价格目前在四区中也是比较占优势，目前津南的各地块，我建议首选肯定是海教园附近，津南区有海教园是南开学校的学区，可以让孩子从一年级上到初三，九年一贯制，南开大学和天津大学都在附近教育氛围也会很好，投资绝对可以。
津南区作为环城四区居住人群最成熟、配套最方便的版块，本应是从房价上来说在环城中最突出的，但经历了这几年的冲击和巨变，反倒是这么成熟的区域，竟然在核心区域的房子8000-9000/平，1万上下的比比皆是，18、19年那个时候，首付没有40万是没法来这个区域看房的，所以在2023年的现在，即使环城津南这样的地买房，也要擦亮眼睛千万别选错房。
我爱我家市场研究中心认为，首先，环城四区新建商品住宅区已经初具规模，供购房者选择的房源较多，特别是多条地铁的规划建设，拉近了环城四区和中心城区的距离，加之中心城区的区域价值较高，导致了部分资金有限的刚需购房者将注意力转移到了环城区域置业。
虽然红桥河北的位置也还可以，但是它的教育还相对来说是比较弱，天津绝对中心区是和平区，面积非常小，只有9.98平方公里，是房价最高的区，起步价250万左右，这个区的上学政策有点特殊，只有秋季才能转学，最晚的转学时间是4升5，，并且需要提前三年买房，即使你是一年级开始入学，也需要提前三年买房并且落户到这个房子上才行，虽然很多人都被这些条件限制住了，但是和平区的教育资源的确是最均衡的，即使你是中间转学过来，学校也不会太差，和平的普小实力也很强，有条件的首选和平。
天津市行政区域划分：市内六区，环城四区，远郊五区，滨海新区市内六区：和平，河西，南开，河东，河北，红桥环城四区：西青，北辰，东丽，津南远郊五区：蓟县，宝坻，静海，宁河，武清下图是天津市各区二手房均价图环城四区GDP和人口对比图2018年数据西青区涨幅房价分析：梅江和李七庄板块为早
西青区是环城四区发展最好的区，区位优势明显，整体南北长东西窄，覆盖差不多快一半的外环线，距离南开河西非常近，交通便利，承接了大量的河西、南开外溢客群，根据全国第七次人口普查数据，西青区常住人口1195124人，与2010年第六次人口普查数据相比，中心城区人口所占比重下降4.3%，环城四区人口比重提高8.6%，其中西青区人口增长最多，十年间增长51万人，而南开区十年间人口减少13万人左右，由此可见，由市区改善到环城购房的人群不在少数，将是一个趋势，这也与便利的交通和优质的产业密不可分。
天津16个城区，中心城区:和平，河西，南开，河东，河北，红桥。天津市1404年改名天津之后，从三岔河口到鼓楼沿海河带状发展，再到九国租界，到49年解放，与河北省会不断更换，直到1979年5月5日，河北省遵化县出头岭、西龙虎峪和官场三个人民公社划归天津市蓟县管辖，天津最终的行政版图终于定型。
2021全年天津新建商品住宅成交建筑面积为1282.4万㎡，整体环比下降0.4%;天津商品住宅2021年成交均价为17092元/㎡，由于成交结构的调整，成交均价达到了历史最高值，2021年6月商品住宅成交均价一度达到18165元/㎡。
