老破小、商住、伪环京、郊区豪宅、非主流产品、不合理户型为了帮助更多刚需买房客户，提供2023年北京房市避坑指南，推荐合适的房源和户型1.老破小危机：尽量避免购买老破小，特别是顶层和底层的房子。价格虽然相对较低，但买家普遍不看好，流动性较差。2.
第一，亦庄河西区：先说区域优点，近年来发展迅速，吸引了许多企业和人口的入驻，具有较好的发展前景，且生活配套设施较为完善。这个区域现在备受瞩目，主要是因为新房项目的价格高昂。目前有新房项目售价已经达到了8万多，当时最火爆的时候甚至有传言说还会进一步上涨能到9万多。
这也带来了一个购房人关注的问题，就是买什么样的房子能够保值与升值。在6月21日“双杠”——财小新·会客厅视频节目中，财经新地产执行主编刘狄与胡sir会客厅出品人胡莲一起聊了聊“北京什么样的房子不能买”。
延庆，怀柔，密云，北京房价的涨幅跟这三个区域是一点关系都没有，这三个区域也是好多年才会出一块房地产用地，而且这三个区域内不管是新房还是二手房，都是区域内流动，区域内消化，那些山景别墅的二手房现在几乎无价无市。
现在的二手房行情是，凉凉凉！（新房没太关注，已经有小伙伴现场踩盘感受）我们针对近期众多粉丝问置换现在该等等还是抓紧出售，简单搞了一个数据指标。没办法，有数据，会写代码，就喜欢捣鼓各种指标。当然，指标必须合理，必须符合逻辑。这个指标就是流通性指标。
第一个区域就是垡头，豆各庄区域，垡头这个区域以前都是焦化厂，化工厂，北京市的重化工业在选址的时候选在那儿是因为它是北京的东南方向，下风下水的地方，有利于原来这些重化工企业污染的扩散，这些地区土壤的污染一定是有的。
