2021年1月1日起，央行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（简称“《通知》”）正式开始实施，将分五档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比上限，其中个人住房贷款占比上限最高不超32.5%。
那么，房贷批不下来，首付款可以退吗?首付交了，贷款批不下来可以退房吗?贷款不批，如何应对违约?在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。
现在很多城市的二手房交易是比较多，而且二手房的交易主要以个人之间的交易为主，在二手房交易的过程当中，难免会出现各种问题，比如有可能出现房子已经过户了，买家已经付了首付款，但是银行却迟迟没有放款的情况，遇到这种情况之后，无论是买房的人还是卖房的人都会很着急。
随着国内房价的不断上涨，现如今，要想买房，对于国内的普通人而言，基本只有贷款一途，不过申请房贷的时候很多人并不熟悉银行的要求，有些朋友匆匆忙忙交完首付款，提交贷款申请材料之后，才被告知不符合条件而被银行拒绝。
