2021年1月1日起，央行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（简称“《通知》”）正式开始实施，将分五档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比上限，其中个人住房贷款占比上限最高不超32.5%。
现在很多城市的二手房交易是比较多，而且二手房的交易主要以个人之间的交易为主，在二手房交易的过程当中，难免会出现各种问题，比如有可能出现房子已经过户了，买家已经付了首付款，但是银行却迟迟没有放款的情况，遇到这种情况之后，无论是买房的人还是卖房的人都会很着急。
买房是每个人人生中最重要的一件事，而买房的首付款往往是很多家庭十数年的积累，甚至是几个家庭（自己、爸妈、岳父岳母）共同拼凑的款项，所以买房的贷款下不来，首付款能不能退这个问题，对于很多家庭而言，至关重要！从现实生活中的角度来看，首付款能不能退，问题的关键取决于责任方在哪一方。
对于普通老百姓而言，买房子确实是家里的大事，动辄几百万的商品，容不得一点马虎。今天接到了一个粉丝朋友发来的私信，情况比较复杂，涉及到开发商、银行、客户三者之间的利益关系，而客户作为“势单力薄”的一方，在其中斡旋自然占不到什么便宜。
随着国内房价的不断上涨，现如今，要想买房，对于国内的普通人而言，基本只有贷款一途，不过申请房贷的时候很多人并不熟悉银行的要求，有些朋友匆匆忙忙交完首付款，提交贷款申请材料之后，才被告知不符合条件而被银行拒绝。
我们现在来说一下就是房贷被拒的几个这个情况，然后我们再说一下他的补救方法，第1种情况，你的征信不好，有可能以前你的信用卡逾过期，或者说你还款的时候拖了好几个月没还，这样造成了你的征信不良，这样银行很容易就直接给你被拒了，所以大家买房子首先要记住一定要养好自己的真性，那么这个是有补
一般在购房者交定金之前，销售人员会先确认购房者是否满足贷款条件，但是也有一小部分人利欲熏心，为了避免夜长梦多，会让购房者先交钱，那如果事先交了首付和定金，但是房贷却被银行拒绝了，交了的钱还能退回来吗？对于这个问题我们要分四种情况来看：第一，购房合同中已有约定的，按照约定办理。
