我在深圳龙华看了套小产权，如果我受让过来了，我是第二手，万一以后开发商指认第一手的这个人怎么办?小产权的产权无非就是两大类:一大类已确权和发证的，例如房产管理局发了绿本，猪肝本，大红本房产证的，但是不得转让，不能对公抵押，只是记载其物业合法的权利人是谁或更新和住建部门确权备案过的物业，例如很多旧改项目，这两者都是政府给予的确权和发证。
●本人购买了一套小产权房，小产权房没有房产证，准备办理暖气用户变更业务，需要提供哪些手续？安阳益和热力集团有限公司：小产权房二手过户需用户提供交易合同、村委会证明和双方身份证方可办理过户。经与用户沟通，用户同意找原房主协助办理村委会证明，待用户提供手续齐全，为用户办理过户。
在二手房市场中有很多小产权房，这种房子不能买。近期，国家逐渐在各市推进不动产登记的措施，此时，很多房主正在抛售自己手底下的小产权房，购房者更应该忍住。这个时候购买小产权房就是也许就是拿钱赌，而且几乎没有胜算。
小产权房是什么意思?所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。
我们所说的房产更名在操作上也更加的简单，这种方式往往是我们在拿到房产证之前，所以相对来说要比房产过户方便很多，我们如果想要进行房产更名的话，在没有拿到房产证之前就可以通过开发商实现了，也不用去特定的场所去办理特定的手续，我们在买房前与开发商进行商定重新签署一份更名合同就可以了，特
美里花园不少居民贴出广告出售二手房2005年建成的美里花园至今仍有20余套小产权房未售出，因为安置房优先办证的传言，小产权二手房更受买房人青睐。记者张丹丹 摄买卖二手房要向村委会交“改合同的钱”，按260元/平方米收取手续费，不给钱就不给过户。
