当前中国楼市正经历着剧烈而又巨大的变化，房价持续下跌，甚至降到2016年的时候的价格，在二三线的城市当中，很多的新房的销售情况非常冷清。与此对应的是，各大城市的二手房市场，普及的去化周期已经达到20个月，这一数字是非常惊人的，显示了当前市场的极为低迷。
原因很简单，评论者本身就是购房消费者的一部分，他们至少代表了部分市场反应;而某些专家则不然，他们经常站在各类消费者的对立面，早已代表不了真实的市场反应，更代表不了官方，因为我们的党和政府历来都是中国最广大人民根本利益的代表，党的“一切为了群众，一切依靠群众，从群众中来，到群众中去”的群众路线也早已成为颠簸不破的真理。
5月30日，我在论房市中分析了影响我国房市、房价的各种直接、间接因素，其中诸如我们的市场经济总体上还不甚成熟，市场调节机制及功能也需进一步规范、完善，统计数据等市场信息时常失真，行业不法行为往往得不到及时有效惩治，社会整体心态比较浮躁、人们从众跟风心理严重等间接因素，也会对我国的房价产生扰动、助推影响，且大多为负面性质，持续时间长、惯性大。
20世纪80年代，中国大地上的住房制度还是以福利分房和单位自建为主，彼时， “住房” 更多的是作为一种单位福利而存在，与市场经济相距甚远，直到1988年，深圳经济特区一家名为“桂花苑”的住宅项目横空出世，预示着中国商品房时代的来临，这一声惊雷，震碎了计划经济体制下住房分配的旧模式，也开启了中国房地产市场化进程的新篇章。
从住房商品化的理论突破，到房地产市场的起步、非理性炒作、相对稳定协调发展，再到价格持续上扬和多项调控措施的出台，每一个阶段都伴随着不同的责任主体与市场动态的博弈。如今，面对房地产市场的现状，我们不禁要问:中国房地产走到今天，到底谁该负主要责任?
现在房子掉价房子卖不出去了，那些手里有几十套几百套存房的人开始哭爹骂娘了，殊不知就是这些人当初把房价不断抬高的，当初他们买的房子越多开发商的房子就建的越多，这样一来，这些炒房客赚的盆满钵满，开发商也赚的盆满钵满，地方政府卖地更是富了地方财政，他们都大把大把的赚到钱了，而坑害的是老百姓。
今天就说说过去40年房地产行业发生的故事，以及未来房地产会演变的趋势。很久很久以前，是多久哪?1978年发生了很多大事，不仅是《实际是检验真理的唯一标准》在人民日报刊登，还有一场房地产轰轰烈烈的大讨论在这一年开始 ...
套用一句话:楼市者，国之大事，发展之道，不可不察也。主要是因为，这是全球最强大的两大经济体各自在政治和经济方面定大盘的关键会议，首先影响各自国家的未来一段较长时间的发展方向，其次，有相互深度牵制和博弈，其三，则对全球性的经济等发展也有众多关联。
