现在房地产行业受到严格管控，买卖房屋都要登记入册，但是以前人员有限，管理也比较混乱，尤其在农村更是以自建房为主，在这种情况下有很多老房子都没有房产证。按照现在的法律，没有房产证就不能证明房子是你的，那房子要是拆迁就很难获得补偿，所以有很多人就要问了，以前老房子没有房产证怎么办?
镇上的房子，基本都是农村宅基地，属于小产权房，产权归集体所有，村民只有使用权，简单装修自住都是可以的，其实这些乡镇上的房子都是村民以前为满足基本生活需求在老家宅基地自己建造的房子，没有报批过政府，严格意义上来说属于非法改变土地用途，购买之前你可以去房产局或建设行政主管部门调档，看下房屋是否通过规划核实和竣工验收备案，是否有相关报建手续，或办理不动产权登记。
许多人看来，房产证不过是一张普通的纸张，然而，这张纸的背后却隐藏着复杂的法律关系、经济利益和个人命运。很多人对房产证的理解仅停留在表面，殊不知，它不仅是你拥有房产的凭证，更是保护你权益的重要法律文件。今天，我们就来揭开房产证背后的真相，看看这张“纸”到底有多重要。
限售政策:以限售政策的时间节点起算，限售政策实施之后购买的房产，未达到限售政策的执行标准，虽然已经取得不动产权证，但是还是不能上市交易的以限售政策的时间节点起算，限售之前购买的房产，达到办理不动产权证，未办理不动产权证的，在办理产权证后，仍可上市交易，但区分的是税费按取得不动产权证未满两年计算税费。
最近很多人在问我，是不是只要买了房子就能拿到房产证，如果你买了一套期权房，当买卖双方交付完后，你就会得到房产证，至于什么时间，开发商或售房公司会告诉你的，一般来说，你可以在房屋开工和交付之间的1到2年内获得所有权证书，也有一些人再问，那么购买些房子没有房产证?
