导语物业费的交付在许多小区成为了业主与物业之间的争议焦点，许多业主因物业未能提供相应服务而拒绝支付物业费，这也让业主面临起诉的风险。网友们分享了自己因拖欠物业费而收到律师函和起诉书的经历，不少人都认为物业方的这一做法非常不当，希望能够通过更多途径来维护自己的合法权益。
我的一个当事人问我：因为没交物业费，被物业起诉是不是必输啊？我给他的回答是物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，物业费确实要交，但“物业服务质价不符”官司不一定会输。今天陈律师专门给大家讲一下，物业起诉业主支付物业费，业主为什么总是败诉的秘密。
文/视频 三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者 虢灿“我们小区好多业主收到了律师函，我们要怎么处理？”三湘都市报报道了长沙望城区珠江东方明珠小区几百位业主被起诉一事后（详见5月24日A05版），不少读者通过三湘都市报的微博、微信反映，因为拖欠物业费收到了物业的律师函。
那么物业费收费难，则是各地住宅类物业公司所普遍面临的工作难点。作为物业公司这类企业的“主营收入”，物业费的收缴率，事关物业企业能否正常运转，各项服务工作能否有效开展，服务内容和标准能否保质保量，乃至直接影响到物业公司的“企业价值”能否实现。
厚厚一沓物业费催缴通知单虽已发出多时，可欠款却迟迟收不到，遇到这样的情况，物业公司会向拖欠物业费的业主发出律师函，若还是收不到欠款，双方终将难免对簿公堂。近日，依托松江区法院与各基层调委会的非诉讼争议解决机制，广富林司法所就在“家门口”成功调解一起类似纠纷。
每个物业公司起诉业主催收物业费的纠纷都有不同的事实和理由，每个业主拒交物业费也都有自己的理由和原因。但以下业主抗辩的理由具有普遍适用性。一、一定要审查物业公司的起诉是否超过诉讼时效期间。时效抗辩属于民事诉讼中颠覆性抗辩，可以达到一招致胜的效果。
