不少消费者在办理了二手房过户手续后，才发现自己所买房子的年纪比之前了解的大了不少，多花了不少冤枉钱。二手房购房者往往因为关注地段、配套、楼层等因素，忽略了房龄的问题。而由于房龄在房产证上并没有直接体现，不少二手房卖家和中介为了促成交易，便有意识地隐瞒房屋的真实“年龄”。
每个人在买房的时候都非常的重视避免影响日后居住的心情，所以在选购房屋的时候都会十分的谨慎，但是对于很多没有购房经验说在买房子的时候经常会犯一些不该犯的错误，尤其是使用权的年限上今天来给大家科普一下不同房子产权年限怎么算。
二手房交易中，一些税费的征收，与房子时间息息相关。例如满五唯一可以免征个税。那么房产证日期以什么为准？房子的时间看房产证还是合同？房产证怎么看满5年呢？房子时间是看房产证还是合同？房子的时间可以指房屋的使用时间、购房时间等等，不同的时间，其依据的文件是不同的。
编者按：购买二手房前需要注意的细节很多，但很多人在买二手房的时候只注意到了位置、户型、小区环境、配套等因素，却忽视了房龄这个重要的因素，那么房龄为什么重要呢？赶紧一起来get今天的“避坑”小知识吧！什么是房龄？
二手房由于物美价廉、无期房风险等优势，越来越受到许多购房者的青睐。相比于新房，二手房的房龄成为了许多购房者关心的一大因素。对于二手房的房龄，我们不仅要看房产证上的数字，更要学会知识和经验观察房子的真实房龄。下面小编就给大家介绍三大方法辨别房子的真实房龄。
二手房房龄问题往往与税费、贷款以及升值空间等问题息息相关，所以想要买二手房的朋友应该注意以下二手房房龄问题。你是否会两眼一抹黑，不知道从何查起？下面跟着小编的脚步来了解一下查询二手房房龄的方法，以及怎样查更稳妥。
从房地产开发企业购买的新建商品房住宅，即使购买后没居住使用过再转售时，也会被称为:存量房住宅存量房住宅中，房龄短的的称之为次新房，房龄称之为旧住房，房龄称为老旧住房，房龄是指房屋的年龄，自开发商拍卖取得土地使用权开始计算，不论房子是否已经被购买或者购买后空置，都计算在房龄里。
