文/半岛全媒体首席记者 赵永宝图/半岛全媒体记者 褚乃健观望、捡漏、“疯抢”……法拍房，正引燃越来越多购房者和投资者的情绪。在法拍房的世界，有人看到的是风险，有人看到的是机会。3月29日上午，52岁的陈延亮来到位于福州路的办公室。
最近两年，房地产市场不景气，房价走势持续低迷，截至2023年11月，已连续19个月环比下跌。那些贷款买房的就难受了，很多人贷款都是二三十年，遇到个失业，连续几个月房贷还不上，就会断供，房子就被银行收走了。
作者 | 《财经》记者王丽娜 编辑 | 苏琦北漂九年后，张苓（化名）在北京买下了属于自己的第一套房。2024年1月收房后，张苓投入到房屋装修前的准备。这是一套法拍房。张苓从一个购物网站旗下的司法拍卖平台，拍下这处房子。2023年9月1日，张苓参与这处法拍房的竞拍。
北京某法拍房从业者的社交媒体上，这些起拍价极低、折扣巨大的法拍房吸引着多名意向客户问询。上述聚德鼎盛工作人员还透露，目前法拍房市场上刚需客户占6成以上比例，因为前期二手市场的不稳定，导致买房人对于楼市价格没有信心，担心接盘，所以投资客户会在这个时候选择观望，刚需客户会在这个时候抄底，以节省购房成本。
在房地产市场缓慢复苏的当下，法拍房呈现出量增价跌的趋势。房地产市场研究机构克而瑞新近发布的数据显示，2024年上半年全国住宅类法拍房挂拍量超20.2万套，同比增幅超过12%。其中，郑州、厦门、福州、苏州等城市法拍房规模同比增幅均超过四成。
近日，北京居民小陈以大约667万元的价格在阿里拍卖平台“捡漏”到北京朝阳区某小区总面积110平方米的法拍房。房屋的阿里评估价是760万元，京东评估价是879万元。同地段的二手房平均单价在6.4万元至6.5万元，小陈的到手单价不到6.1万元。
法拍房市场正呈现“量增价跌”的趋势。中指研究院发布的数据显示，2024年上半年，全国法拍市场累计成交各类房源数量约7.85万套，同比增长5.8%。其中，法拍住宅仍为成交主力。数据显示，2024年上半年，法拍住宅成交5.3万套，同比增长约8%；商业法拍房源成交1.
财联社11月8日讯（记者 王海春）11月份，上海等热点城市有多个金额逾5亿元的不动产将被拍卖。据阿里法拍网信息，位于上海市青浦区诸光路1588弄295号虹桥世界中心E1栋的3层至10层写字楼，将于11月10日拍卖。本次被拍标的物建筑面积约1.1万平方米，起始价5.
【大河财立方 记者 陈玉尧】10月22日，大河财立方记者获悉，郑州市郑东新区商务东五街6号3楼房产在阿里司法拍卖平台挂牌，起拍价5691万元，11月17日开拍，目前已有19人关注并设置提醒。该房产位于永威木色购物公园内，位于3层，建成于2016年，建筑总面积6410.
如果说二手房市场是买卖双方之间的博弈，那么法拍房市场就是纯买方的心理战在法拍房竞拍过程中，有人稳如泰山，有人坐立不安，每一次的出价都是对相互底线的一番试探，所以在真实的竞拍中，我们到底该如何出价、采取什么策略才能成功捡漏呢？
