核心结论速览✅ 合法领钱需满足3个条件✅ 私自发补贴=职务侵占罪✅ 报酬标准必须业主大会表决⚖️法律依据全景透视1. 基础法条层《民法典》第280条：业主大会、业委会的决定对业主具有约束力。《物业管理条例》第15条：业委会执行业主大会决定，不得擅自处置公共收益。2.
凭借物业费低廉（楼梯房、电梯房分别为1.2元/平方米、1.5元/平方米）、十年只涨过一次管理费、自治三年后结余近600万元投入公共设施建设、账目清晰等优势，位于广州的祈乐苑一度成为破解小区物业纠纷、实现业主全面自治的模范样本。祈乐苑。
答案是不能的，业主委员会是基于业主共同决定产生，其目的是维护全体业主的公共利益，而不是为当个业主的个人利益维权，甚至可以不能为业主专有部分维权，只有业主的共有部分受到侵害的时候，才能向业主委员会提出帮助维权的要求。
广州市海珠区祈乐苑小区 本文图片均来自金羊网没有物业公司，小区不仅运转良好，还能年收入数百万元？近日，广州市海珠区祈乐苑小区在大门口挂出“热烈庆祝小区成功自治十周年”的横幅，物业“自治”模式进入人们的视野。
业主委员会是居民自我管理、维护业主权益、建设和谐家园的重要平台。近年来，业委会成立难、缺乏指导细则、缺乏资金保障等问题，让不少业委会的发展遇到困境。近日，记者对漳州市区一些社区、业委会工作人员进行了走访，了解业委会工作开展的经验、做法。
失管业委会，成了“添堵会”:部分业委会运行乱象调查。半月谈记者调查发现，当前一些业委会在成立、运行等环节存在诸多问题，由于处理不好同物业、开发商等主体之间的关系，近年来，业主关于业委会的投诉增长较快，问题焦点集中在以下几个方面。
广州祈乐苑小区大门。本版图片均由南方日报记者王越莹摄（除署名外）祈乐苑内荒地建成的小花园。祈乐苑业委会收支情况公示。广州黄埔区锦泽园准备第2次换选物管，志愿者在小区摆摊推介便于业主投票。 锦泽园业委会供图祈乐苑自管后修建的游乐场。
