每经记者：陈梦妤 每经编辑：魏文艺2023年12月22日12时58分，北京市西城区文昌胡同42号1幢-1至2层、2幢1层房产迎来了最后时刻。第165轮对方叫价7秒后，马XX（最终竞得者）果断加价，以高出起拍价3178万元、溢价率575.7%抢到了上述房产。
今年8月，北京居民小陈以667万元的价格在阿里拍卖平台捡漏到北京朝阳区某小区总面积110平方米的法拍房，这让她高兴不已。“地理位置和小区环境都不错，价格比同地段房子低不少。提前做了不少功课，这套法拍房是已腾空、无租赁状态，能免去后续不少麻烦。
在法拍房数量逐渐增加的同时，成交价也呈现下降趋势。为此，法拍房成为更多人眼中的“捡漏”房。近年来，法拍房供求规模连创新高。据机构数据显示，2024年1-8月份，全国法拍房源累计成交约10.9万套，同比增加约3.1%，清仓率（成交拍品/交易截止拍品×100%）为21.6%。
在人们以往的印象中，房产购买基本都是整套房源，即便是购买共有产权房，所占份额也都是在40%以上。近日，北京一套商品房2%份额拍卖的消息引发关注，最后以约2.6万元的总价成交。不少网友提出疑问，整套房产为何按份额拍卖？购买此类法拍房能否享受落户、上学等权益？
近日，北京居民小陈以大约667万元的价格在阿里拍卖平台“捡漏”到北京朝阳区某小区总面积110平方米的法拍房。房屋的阿里评估价是760万元，京东评估价是879万元。同地段的二手房平均单价在6.4万元至6.5万元，小陈的到手单价不到6.1万元。
北京某法拍房从业者的社交媒体上，这些起拍价极低、折扣巨大的法拍房吸引着多名意向客户问询。上述聚德鼎盛工作人员还透露，目前法拍房市场上刚需客户占6成以上比例，因为前期二手市场的不稳定，导致买房人对于楼市价格没有信心，担心接盘，所以投资客户会在这个时候选择观望，刚需客户会在这个时候抄底，以节省购房成本。
来源：中国证券报 今年8月，北京居民小陈以667万元的价格在阿里拍卖平台捡漏到北京朝阳区某小区总面积110平方米的法拍房，这让她高兴不已。“地理位置和小区环境都不错，价格比同地段房子低不少。提前做了不少功课，这套法拍房是已腾空、无租赁状态，能免去后续不少麻烦。
被称为“捡漏房”的法拍房一直受到市场的关注。据机构统计，今年上半年，北京法拍房共计有5203人参拍，平均4.3人争抢1套房。相比之下，去年上半年平均6.4人争抢1套房。事实上，在法拍房市场处处能看到二手房市场的交易行情。6月全月北京二手住宅网签量接近1.
最近两年，房地产市场不景气，房价走势持续低迷，截至2023年11月，已连续19个月环比下跌。那些贷款买房的就难受了，很多人贷款都是二三十年，遇到个失业，连续几个月房贷还不上，就会断供，房子就被银行收走了。
文/半岛全媒体首席记者 赵永宝图/半岛全媒体记者 褚乃健观望、捡漏、“疯抢”……法拍房，正引燃越来越多购房者和投资者的情绪。在法拍房的世界，有人看到的是风险，有人看到的是机会。3月29日上午，52岁的陈延亮来到位于福州路的办公室。
作者 | 《财经》记者王丽娜 编辑 | 苏琦北漂九年后，张苓（化名）在北京买下了属于自己的第一套房。2024年1月收房后，张苓投入到房屋装修前的准备。这是一套法拍房。张苓从一个购物网站旗下的司法拍卖平台，拍下这处房子。2023年9月1日，张苓参与这处法拍房的竞拍。
2024年的“小阳春”似乎格外短暂。从目前北京楼市的成交数据看，恐怕不及3月，比预期要差。截止到4月26号，北京新房网签2661套，二手房网签11297套。北京法拍房数量增加、成交减少和楼市成交一样低迷的，还有北京法拍房。根据中指研究院的数据。
