【裁判要点】债务人进入破产程序后，当事人提起车位取回权诉讼，尽管当事人与债务人签订了车位《抵款协议》，且车位也已交付当事人占有，但车位未办理变更登记，仍为债务人所有，当事人基于《抵款协议》对车位享有的权利仍系债权，而非物权，故其对案涉车位不具备取回权的基本事实，车位仍属于债务人的财产。
鲁法案例【2024】660（图源网络 侵删）案情简介W公司是济南某小区的开发商，W公司与Z公司签订《车位购买协议》一份，约定Z公司按照每个车位80000元的价格，统一购买小区内产权车位159个，取得自行处分车位的权利，W公司应配合Z公司及Z公司指定的受让人办理一次更名手续。
如今，房地产的转让实际上分成了很多种情况，不同的情况下转让的方式也不同。例如，无论业主是否已经拥有房屋的不动产许可证，如果他只是与开发商签订了合同，那么转让的房屋可以直接通过开发商进行更名。如果是持有房产证的房屋，需要按程序过户。今天，将谈谈物业更名和过户的区别？
