当下不少开发商开始打折促销，但从楼市数据来看，对楼市业绩影响有限，并且现在买房人并不认为现在是买房的好时机，不少人都在观望，楼市销量依然惨淡，可以说现在楼市已经是买方市场，开发商变得越来越被动，目前不少开发商都在主动购房者买房，这个时候可以说才是真正的上帝。
在9月24日，央行宣布降低存量房贷利率，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，支持收购房企存量土地等重磅级政策之后，我在之前的文章中认为，央行关于房地产政策的含金量不容置疑，对整体房地产市场的支持，我个人认为就央行的层面，已经尽力了。
火热了20余年的房地产市场，终于在去年下半年迎来了前所未有的大降温，大部分城市楼市都进入了一个冰冷的状态，开发商的售楼部不在是人潮汹涌，而是变得门可罗雀，虽然在此期间开发商们都进行了打折促销，可作用却微乎其微，购房者反倒被这种突入起来的变化给惊讶到了，纷纷处在了观望的状态，他们相信房价水平可能还会进一步的下探，而结果也正如他们所料，因为今年楼市依然冷清的原因，开发商们也是加大了促销力度，很多城市也陆续降低了购房门槛，并给出了降利率给补贴的鼓励条件，在这一层层的优惠之下，今年买房明显要比去年便宜不少，特别是从6月上旬部分城市的成交量来看，持续冷清了近一年的楼市逐渐有了回暖的迹象!
他经过调查研究发现，2008-2018年十年间全国家庭的投资性购房比例一直在不断快速上涨:2008年投资性购房占比仅19.6%，但到了2018年投资性购房占比已经攀升到58.2%，改善需求占26.7%，而首次购房的刚需仅占15.1%。
2023年1月8日，经济学家马光远公开表示，当前房地产行业已经进入“新周期”，面临经济高增长到高质量的新阶段，面临人口增速减慢的局面以及需求减弱、供给减少、预期弱化的长期压力，房地产行业高增长和货币高增长已经结束，房地产投资逐渐专业化。
回望过去二十多年，中国的房地产市场经历了一段飞速发展的时期，特别是1998年房改之后，房价如同脱缰的野马，一路狂飙，涨幅之大令人咋舌，曾经只需几万元就能买下一套房子的时代，早已成为遥远的记忆，高房价，成为了压在无数中国人心头的一座大山。
9月27日，中央政治局会议对房地产政策定调：要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
今年的楼市降温对于大家来说来得有点太过突然了，经过了去年的特殊环境后，今年上半年的楼市发展迎来了较为明显的升温，上半年无论是价格还是成交量都出现了明显的上扬，对于房产投资者们来说，他们似乎看到了曙光，可到了下半年，这种回暖的趋势就戛然而止了，迎面扑来的是楼市明显的降温状况，从七八月份开始，陆陆续续就有城市出现开发商大降价的消息充斥网络，接着就是当地对于开发商的大降价进行了“限跌”，截至11月份，全国已知有20多个城市发布了“限跌令”，而最近几个月的整体趋势依然不容乐观，10月份国家统计局的数据显示，新房下跌城市达到了52个，二手房下跌城市甚至达到了64个，这说明现在80%的城市房价都松动了!
5月27日，上海作为一线城市代表，出台了“沪九条”，政策覆盖面还是非常广的，引发全国民众围观。经济学家马光远专家，也发表了评论:房价的涨跌不是由评论区决定，既然是市场经济，最终还是通过供需之间的博弈来决定。
马光远谈房地产市场现状：房地产达到新的平衡点，风险已经释放完毕！著名经济学家马光远老师闭关几个月，已经于近日复出。他复出之后马上谈到了中国的房地产市场。他认为，中国房地产市场已经达到了一个新的平衡，目前风险已经完全释放，你们已经不必担心。
