从21号线科学城站出发到增城广场，经过科学城、长岭居、知识城、增城等，沿线都分布各大楼盘，都市面貌也从繁华到逐渐荒芜，可谓是一面“奇观”。21号线的郊区盘是一个“价格洼地”，主打刚需牌，为了引起多个区域置业者的注意，各大开发商也是使尽了浑身解数。比如，黄埔君近期分析过的增城中新板块，正陷入“多盘大战”，主要楼盘有御溪世家、侨建御溪谷、时代倾城、增城万科城、金地香山湖、恒大山水郡、中铁建国际公馆等。
2017年突如其来的“330”严厉政策的出台，明确不限购的增城迎来了房价、地价的高光时刻。相比于中心城区高昂的房价，作为东部楼市“粮仓”的朱村，以低门槛、低房价的特点，加之那两年地铁21号线落成和广州科教城建设等利好，迅速俘获一批刚需客，可谓占尽风头。
去年，是增城迎来最多外地房企入场的一年。广电集团、北京北辰、深圳华侨城、上海大华……等房企纷纷入场，尤其是上海大华集团，一上来在朱村拿下三个项目，包括两宗旧改项目和一宗住宅项目。其中，在19年10月大华曾与另一个开发商，互掐24轮拿下的21号线朱村北宅地，可谓称得上年度大戏。
