对青岛楼市而言，2024年是极具变革意义的一年。5批次共38条利好政策密集落地，公积金贷款利率降至2.85%，最高限额提升至150万；商贷利率降至3%左右；140㎡以下契税降至 1% ，各类补贴、票券不断加码。政策红利与开发商让利叠加，购房成本大幅降低。
青岛灵活就业人员参加住房公积金制度试点一年，连续9个月增量领跑同期试点城市缴存灵活享普惠，“租购并举”助安居自媒体博主王先生没想到，自己有一天也能成为住房公积金低息贷款的受益者。2018年初王先生来到青岛，就一直想买房定居，但当时房价和商贷利息均处于高位，他一直观望。
大众网记者 谭文凯 青岛报道今年以来，市住房公积金管理中心在保障安居上打头阵，在服务发展上当先锋，以改革之力写好“民生答卷”。今年1-11月，全市收缴住房公积金351.33亿元，向1.92万户家庭发放公积金贷款96.71亿元，为职工提取253.51亿元，努力提升群众安居幸福感。
8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。虽然LPR与7月维持不变，但是近期，在成都、苏州、广州、佛山等城市，部分银行推出的首套房贷利率降至3.
2024年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率0．25个百分点。其中根据规定，在这个时间之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，将自明天（1日）起执行新的利率。
近日广州多家银行接到要求：房贷商贷利率不得低于公积金贷款利率。广州的房贷利率已经降至历史新低，首套房贷款利率普遍降至“2”字头。具体来看，汇丰银行的利率最低，达到2.6%，而平安银行、中信银行、招商银行和民生银行的利率分别为2.63%、2.65%、2.65%和2.7%。
进入10月，房贷市场频频送出“大礼包”，新发房贷和存量房贷利率纷纷下调，创下新低。10月LPR公布后，1年期和5年期利率分别下调25个基点，这意味着，自10月21日起，新发放的首套和二套房贷利率将下调。同时，10月25日，国有大行率先行动，下调了存量房贷利率。
12月10日起，青岛首套房、二套商业房贷利率将由3.0%调整为3.1%，即由LPR-60个基点调整为LPR-50个基点。这是青岛市继11月上旬由2.9%调整至3.0%后又一次上涨调整，那么青岛商业房贷利率未来走势如何？LPR调整为3.
“没想到有一天阻止房贷利率下滑的，是公积金。”正在办理房贷的林默如此感叹。几天前，一位同样办理房贷的广州朋友告诉他，自己的商贷利率谈到了2.63%，比5年以上公积金利率2.85%还要低出不少。但没等林默羡慕多久，银行客户经理转头就告诉朋友这个利率“办不了了”。
对青岛楼市而言，2024年是极具变革意义的一年。5批次共38条利好政策密集落地，公积金贷款利率降至2.85%，最高限额提升至150万；商贷利率降至3%左右；140㎡以下契税降至 1% ，各类补贴、票券不断加码。政策红利与开发商让利叠加，购房成本大幅降低。
降息、提额、补贴、放宽、减负……2024年，青岛楼市已连续5批次出台38条利好政策。从按区认房不认贷到下调公积金利率，从提高公积金贷款额度到降低商贷利率，再到降低首二套商贷最低首付比例……政策端的发力为楼市带来向好的曙光，让年底成交量出现相应增长。
