近日，有网友咨询：“我是2年前买的住宅商品房，产权证办完了，土地证一直没办。我想问一下，我现在要卖这个房子，下一个买房人能不能直接去办理土地证（让他与上一卖人直接去办理可否）？如果前一房主联系不上，需要如何办理土地证？
在中国，房子是一个非常重要的概念！对比西方国家，西方国家中，人们认为他们的的存款、股票是他们最大的资产。而中国人“家”的执念很重，所以很多时候，房子就代表着家庭最重要的资产。当户主快过世或已经过世，那么房子分给谁就特别特别重要。
胶东在线消息 近日，问题编号为697804的网友留言咨询：2010年在芝罘区惠安小区购买了一套二手房住房，当时房产证已经过户，土地证未过户，仍是原房主的名字，现想将土地证过户到我的名下，但已无法联系到原房主和中介，请问我该如何办理，谢谢。
首先是新户主具有民事行为能力，具有民事行为能力的人才能对自己做的事情负责，这也是变更的主要条件之一；其次是变更土地是依法转让或者相互承包的，没有权属纠纷；再者要符合变更条件，且其他家庭成员没有异议才能变更户名，因为这个情况其实很普遍，比如以前的土地承包户主是父母，但是由于父母去世
随着城市化进程的不断推进，城乡一体化是未来农村和城市关系的发展趋势，现在去农村去看看，基本都是以老人和小孩为主体人群，年轻的或者有条件的都出去了，打工的打工，落户的落户，留下的是村里的耕地和宅基地，老人去世土地确权归谁？
户主就是一家之主，不幸去世，那么很自然地就要落实房产归属户主变更问题了，简单说，房产由由一人或者姐弟几人继承，首先要到每个人的单位开出相关的档案资料，父母的也要开，说明相互之间的关系，接着带上房产证、一个人或者每个人各自的户口本、身份证到公证处，继承人必须到场，经过他们审查后，写成书面材料，一式几份，每个人都要签字按手印，然后每人去拍照，最后去交相关费用。
丈夫生前留下的房产本该由妻子和几个孩子共同继承，哪知房屋所在土地却突然被变更登记在了大儿子名下。为维护自身合法权益，邱珍以未尽合理、审慎审查义务为由，将作出土地变更登记的象州县人民政府告上法庭。法院经过法定程序开庭审理后，依法判决撤销象州县人民政府为陈强颁发的国有土地使用证。
